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浅论新形势建筑中住宅分户验收实施 　　摘要：在新形势背景下住宅分户验收是对建筑工程质量管理的检测方法，实施住宅分户验收这一制度不仅可以降低建筑工程质量通病的比例，而且对传承和发展建筑质量、工程细节有深远的意义，对我国地产事业的发展有举足轻重的作用。本文将对新形势建筑中住宅分户验收的实施进行论述，从实施住宅分户验收的具体方法、验收流程以及住宅分户验收的具体步骤入手。 　　关键词：建筑；住宅分户验收；方法；步骤 　　U241 　　在当前社会，随着城市的快速发展，各种住宅房建设规模越来越庞大，由此引发的住房纠纷问题也日益增多，实施住宅分户验收不仅可以减少此类现象的发生，而且保障了业主住房的权益，提高业主对建筑工程质量的满意度，对房地产事业的健康有序发展有深远影响。所谓住宅分户验收，就是指根据我国目前执行的住宅验收规范和验收标准，建筑工程在即将竣工的时候对其建造的工程进行质量验收，必须是逐家逐户地按照验收要求一项项地检查，并且将验收检查的情况记录下来，最后必须交给专门验收的部门，让其对此进行备案。 　　一、实施住宅分户验收的方法 　　1.确定住宅分户验收的机构和验收流程 　　根据我国对住宅工程分户验收制定的验收标准和要求，必须成立一个验收机构，须由工程建设单位、进行施工单位、监管单位以及物业公司的管理、技术人员组成。具体安排是：由工程建设单位担任组长，施工单位和监管单位担任副组长，一些经验比较丰富的管理技术员担任重要组员。其中，验收小组分为土建组、水电组、保障组和资料组，各司其职，保证将验收做到完好无缺。 　　具体的验收流程如下： 　　首先对防渗漏蓄水和淋水检查，从感观上出发，其次，对住宅套内的尺寸检查，然后对水和电以及门窗、阳台栏杆、楼梯扶手、天花板、墙和地面进行检查，对整个直观的住宅面容进行细心的检查，最后，验收员将验收记录的情况整理好。对于在验收时发现的问题，应进行维修和整改，维修和整改之后，对改后的这部分进行重新检查。总之，验收流程很复杂，需要不断地检查、维修、再检查，直到竣工，最后移交。 　　2.遵循住宅分户验收的内容要求和验收标准 　　按照我国制定的住宅工程质量分户验收标准，验收机构必须遵循住宅分户验收的内容要求，组织并编写相关的验收数据和检查方式，并且可以适当地运用表格和图形的方式进行更清晰和直观的记录。当我们在实际验收时，应将理论知识和实践相结合，一定要着重对某些特别的地方进行检查，比如说整个房间给人的直观感觉、是否渗漏水、门窗是否可以紧闭，或者房间尺寸是否恰当等等问题都是一些值得关注的，需要验收人员认真地检查。作为验收机构，同时应该合理适当地分配各个小组的任务，将各自需要验收的内容需到达怎样的要求和标准记录下来，交给各小组的组长，然后由组长带领组员去严谨地实施。我们必须要坚持国家制定的住宅分户验收的内容要求和验收标准，在了解并清楚的条件下再积极而有效地实施验收工作。至于检查验收的时间不能过短，验收人数不能太少，一定要切实做好这个验收工作。 　　3.合理安排分工和准备仪器 　　在验收过程中，验收小组需要注意一个问题，那就是问题的特殊性，由于每户人家都是不同的情况，所以应从实际出发，根据各户情况确定具体的验收方式，可以采取登记表格的记录、验收表格和整改表格的记录，对一些问题的建议和对策都应记录下来，经过详细分析后再维修，各个小组的分工就会很明确，对于自己需要做的事情就很明了。至于验收仪器，包括卷尺、检测尺、水平尺、人字梯、锤子等检测仪器。 　　二、实施住宅分户验收的具体步骤 　　1.对工程的竣工资料进行审核 　　建筑工程的施工是由施工单位完成的，并且由监管单位进行监督施工，所以验收小组应该根据施工单位和监管单位对施工状况的描述，再作出对整套工程竣工前的验收计划，包括方法和步骤以及验收人员的安排等。对于建筑工程的建设图纸和施工方案计划，施工建设、设计单位和监管单位都需要以一种具有技术含量和规范合理的特性对其进行审核，不管是建筑工程中较为隐蔽的小工程，还是一些比较不引人注意的分工程，都需要经过详细的审核，他们的职责就是找出具有缺陷的工程，检查每一件工程是否符合国家的验收标准，做好相应的记录，写好报告等。 　　2.凭借感官对工程的室内进行检查 　　关于凭借感官对室内进行检查主要表现在：室内套间的测量尺度以及设计是符合标准，是否具有规范性；一些插座、开关是否设计适当、是否安全；房间的墙面和地面是否平整、是否倾斜；门窗的高度和位置是否恰当、能否禁闭，开关是否方便；楼梯的护栏和阳台角度是否平整，设计是否安全；整个套间给人感觉是否明亮等等。此外，很值得注意的是，室内是否有漏水情况出现，包括卫生间、厨房、主卧室。对于一些比较暗的地方，在检查的时候需要配备手电筒，争取做到没有任何遗漏的地方，确保验收效