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浅谈高质量住宅小区建设管理 　　摘 要：伴随社会经济的不断发展和城市化进程的加快。追求较高容积率的居住方式将成为我国大城市住宅持续发展的必然选择，城市建设开始从平面扩张转向立体发展，加强高质量住宅小区建设管理成为必然发展趋势。 　　关键词：高质量；住宅小区；建设管理 　　中图分类号：TU97 文献标识码：A 　　一、高层住宅工程质量管理创新的重要性 　　为了保证住宅良好的日照、通风、绿化、停车等使用要求，高层住宅带地下车库小区逐渐成为我们城市生活解决居住和城市用地紧张问题的主要手段。 　　高层住宅追求“安全、适用、经济、节能”，强调“精细化、品质化、智能化”，本着“更适用、更合理、更经济”的责任，不断优化和完善。依赖结构、功能创建建筑品质，建设出高质量的休闲精致优雅的住宅小区是来越被人们所重视，逐渐成为人们关注的焦点。 　　高层住宅建筑的施工过程，质量要求高、技术复杂、工期长。在施工中依据实际情况进行科学的施工管理，可以保证高层建筑的施工质量。在进行相应的施工管理时，掌握更加专业的管理技巧，满足我国高层建筑施工管理的要求，在保证各施工工作顺利进行的情况下能够提升建筑施工企业的信誉形象。在建筑市场竞争中获得更加有力地位。提升企业的市场竞争力。 　　山东方大工程有限责任公司是集施工开发于一体的集团企业的主要途径，为了占领市场就要创出高质量，为了创效益就要尽量降低成本。在解决质量和成本的矛盾中，在设计方案已定的情况下，这就只能从管理创新出发，进行工程施工的优化方案和自主工艺创新，建设高质量较低成本的高层住宅小区。以增强企业在房地产市场和建筑市场的的竞争力。 　　方大建安公司有多年高层住宅小区施工的丰富经验，多年的大型工程安装施工，积累了承建复杂结构、高层住宅小区施工的丰富经验，在不断发现问题解决问题的过程中总结出一整套较完善的保证高层住宅小区施工?|量的的系统管理方法。拥有一支技术精湛、会管理、敢于创新的的专业管理人员和施工队伍。管理手段先进、管理方法严格。为方大公司开发的舒香苑高层住宅的建设奠定了坚实的基础。 　　二、方案的优化及目标确定 　　高层建筑施工质量会关系到整个建筑物的安全性，影响到人民的生命健康。加强对土建工程管理的研究，分析项目全过程中存在的问题，并且提出可行性的对策措施，对提高整个工程的质量和成本有重要意义。高层建筑土建工程是整个工程施工的重点，是关系到整个工程质量和造价的关键，技术管理是通过优化优选工程技术方案，从而有效降低工程造价。以管理水平的提高带动企业的综合市场竞争的提高，并在施工管理中加强成本控制的管理，提高企业经济效益。 　　高层住宅小区建设主要存在的问题有： 　　（1）高层建筑地下基础深，地基复杂，传统的基坑支护方法投资大、安全难以保障。 　　（2）加气混凝土砌块外贴聚苯板外墙保温体系很难满足国家50%～65%甚至75%的节能要求，且存在质量隐患。 　　（3）传统内墙混合砂浆抹灰工艺主要缺点是干缩性大、粘结力差、工序复杂、造价高以及劳动生产率低。 　　（4）高层电气线路复杂。供配电系统、照明系统、弱电系统、火灾报警及联动控制系统不能结合在一起。 　　（5）车库混凝土地面存在容易开裂、不耐腐蚀、起砂、掉皮以及不易清洁等缺陷。 　　（6）居住人员多，废水量大、集中，室外绿化需水量大。 　　针对高层建筑存在的难点问题。通过对施工技术先进性的研究，科学地应用现代建筑施工技术，提高工程施工效率，提高工程施工质量，满足住宅工程高质量要求，达到降低施工成本，降低投资的目的。 　　三、针对研究提出的方案，主要创新做法有 　　（一）特殊条件下综合基坑边坡支护成型技术 　　住宅小区工程，地基复杂，基坑深度多变；在满足施工安全、工期、现场环境要求的前提下，在经济上进行对比分析，在确保基坑及周边建（构）筑物的稳定性、安全性的前提下，制定出先施工主楼后施工车库的总体方案。为防止边坡砂岩层的脱落，多方考察、验算，浅基坑根据具体情况采用土工膜和挂网喷砼护壁，错层坑壁采用土工膜和钢丝网锚喷砼混合护壁，深基坑采用土钉锚喷砼护壁等综合方案，保证了工程施工降低了工程成本。 　　（二）外剪力墙采用IPS现浇混凝土结构自保温体系 　　为满足建筑节能效果达到65%的国家节能验收标准，经优化设计为外剪力墙采用IPS现浇混凝土结构自保温体系。IPS体系是一种建筑节能与结构一体化技术，该体系中钢丝网架板通过外侧钢丝网片、腹丝和连接件与剪力墙钢筋牢固连接并浇筑在一起，实现了墙体保温与结构同步施工，减少了施工工序，达到了建筑保温与墙体同寿命的目的，降低工程成本。 　　相比传统的外墙外保温技术，该项技术不仅具有保温抗震性能好、施工方便、与建筑墙体同寿命等优点；不需要在使用过程中进行维修、更换，能够有效避免