物业管理在房地产经济中作用探析.docVIP

物业管理在房地产经济中作用探析 　　摘要：物业管理参与到房地产开发建设的整个过程，有利于开发商迎合消费者的需求去开发建设，能够使开放的房地产真正走向消费 　　者的需求。物业管理已经成为消费者房产投入使用后的有效的综合管理方式，并且在房地产开发中的作用日益显著，房地产开发建设中的物 业管理是提高房地产产品质量的关键工作之一，可以提升房地产的竞争力。 　　关键词：物业管理；房地产；经济 　　 　　 　　物业管理和服务，在消费者选择商品住宅的工程中是一项主要 的因素，优良的物业管理成为了品牌楼盘的热卖点。消费者在买房 时物业管理的服务范围、收费标准都作为了选择商品住宅的重要条 件。物业管理在同等地段、同种品质的楼盘中直接影响到房屋销售 价格。物业管理与服务是消费者房产使用后的有效综合管理方式， 随着国家宏观调控和宏观政策的影响，物业管理在市场经济体制下 的作用愈发重要，开始成为房地产行业发展的重要助推剂。 　　1 物业管理工作的解析 　　1.1 物业管理的概念。物业管理，受物业所有人的委托，依据 物业管理委托合同，对物业的房屋建筑及其设备，市政公用设施、 绿化、卫生、交通、治安和环境容貌等管理项目进行维护、修缮和 整治，并向物业所有人和使用人提供综合性的有偿服务。 　　从广义来说，是土地、土地上的建筑物、构筑物和自然资源等 不动产及权属。包括对土地、房屋、厂房、仓库和道路、桥梁等的 管理。 　　狭义来说是土地和以物的形态存在的附着在土地上的房屋建筑 物及相关设施设备、场所及权属。现在我们主要探讨的是居住物业。 居住物业是具备居住功能、供人们生活居住的建筑，包括住宅小区、 单体住宅楼、公寓、别墅、度假村等，当然也包括与之相配套的共 用设施、设备和公共场地。 　　1.2 物业管理的内涵。对于业主方的物业管理来说，是维护正 常的生活秩序，维护居民的财产价值、增值，主要活动室对物业进 　　行计划、组织、控制，是业主自身对物业直接进行和管理，体现的 事业主的基本观念、思想、目标。 　　对于代业主方的物业管理服务，是将业主自己应该进行的部分 物业管理职能授予物业公司，那么物业管理公司提供的是物业管理 　　服务。物业管理代替业主从事物业管理活动，进行的业主方的物业 管理。企业的物业管理是维护居民正常的财产保值和增值服务，对 　　物业进行有意的组织和控制，这是真正的物业管理。 　　1.3 物业管理的发展因素。随着社会经济的快速发展，住宅建 设的步伐也加速前进，大量的住宅小区投入使用，除了对房屋进行 维修以外，还必须对附属物、设备、场地、环卫、绿化、安保等方 面进行管理，这要求有专业化的工作人员进行管理保持小区的使用， 发挥整体功能和综合效益。 　　随着住房制度改革的深化，原有的传统房屋管理体制已经不能 适应新环境的要求，物业管理克服了房改后的多个产权单位多头、 多家管理，各自为政、扯皮推诿等旧管理体制的弊端。 　　随着市场经济体制的发展，居民对于居住环境的好坏，社区服 务的直质量越来越重视，政府直接管理的方式已经不能适应社会的 发展，由业主自治和物业公司管理结合的管理方式逐步形成，是的 管理得以自我发展，良性循环，显示出极大的优越性。 　　随着经济的发展、社会的进步，人民群众的生活水平不断提高， 对居住环境的重视越来越强，使得物业管理的好坏逐步成为业主选 择住房时的重要考虑因素。正是因为以上这些因素，决定了物业管 理作为一个新兴的产业其备受关注的程度和可能产生的体制上的矛 盾及利益上的冲突。 　　2 物业管理对房地产销售价格的影响 在一级市场的房地产价格方面，收到了地理位置、建筑设计、 　　规划建设、施工质量、自身的品牌等众多因素的影响，房地产市场 自身价值量大、流动性差，一级市场的大多采用期房销售方式，所 以消费者在挑选时注重项目的开发商和品牌，认为品牌就是良好的 信誉。凭借在消费者心目中的地位，市场的认同，直接影响房地产 的价格。在市场上著名和评价高的物业管理对价格的提升有着直接 　　 　　的联系，也往往能够成为卖点。而且销售价格对于开发商和建筑商 来说，他们的几个制定是经过一定程度的投入，达到规范标准之后 才能制定，但是物业公司却在没有服务的时候已经开始影响价格。 在二级的市场来说，物业管理是通过大量、具体和持续地管理 及服务来影响房地产价格的。这些因素比一级市场的要多和复杂， 这主要是因为交易双方的信息非常不对称，同时包括前任业主自身 的身份地位及其发展变化情况都会通过影响购买者的心理进而使价 　　格产生浮动。 　　3 物业管理对房地产开发过程中的经济影响 随着中国市场经济的高速发展，社会大众对居住环境要求越来 　　越高，很多居民都会把闲置的资金投入到房产中，购买符合要求的 住宅项目上。