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物业管理市场化运作应用及实践 　　摘要：为适应企业发展的需要和物业产业的发展壮大，实现以业养业，走规模化、产业化发展的路子，新汶矿业集团泰兴物业公司积极地变被动管理物业为主动经营物业，把管理范围内的房地产、水电暖供应、社区服务、厂房设备等资产进行市场化经营运作，大大提高了公司的服务质量和经营收入。 　　关键词：物业管理 市场化运作 应用 实践 　　 　　Estate management marketability operation application and practice 　　Shi Lianchi 　　Abstract:In order to meet the enterprise need to develop and property industry growing strong,realizes by industry raises industry,walks the formalization,the industrial production development pathway,the Xinwen mining industry group Taixing property company positive diastrophism passive management property for the initiative management property,management properties and so on in scope real estate,water and electricity warm supply,community service,workshop equipment carries on the marketability management operation,improved company’s grade of service and the management income greatly. 　　Keywords:Estate management Marketability operation Application Practice 　　 　　【中图分类号】F272【文献标识码】B 【文章编号】1009-9646(2009)03-0163-02 　　 　　为适应企业发展的需要和物业产业的发展壮大，实现以业养业，走规模化、产业化发展的路子，新汶矿业集团泰兴物业公司积极地变被动管理物业为主动经营物业，把管理范围内的房地产、水电暖供应、社区服务、厂房设备等资产进行市场化经营运作，大大提高了公司的服务质量和经营收入。 　　 　　1.市场化运作的简要情况 　　 　　新矿集团于1998年开始后勤改革的试点工作，在试点单位成立物业管理部门，把企业的后勤服务全部交给物业管理部门。这样，极大地减轻了阻碍企业发展的包袱，为企业集中精力发展主业创造了一个稳定的环境。然而，随着市场经济的发展和社会的不断进步，单纯的物业管理，即被动地为原产权单位提供简单的供水、供电、供暖和保洁服务，已远远不能适应企业发展的需要和物业产业的发展壮大。 　　泰兴物业公司始建于1999年12月，主要职能为：集团公司机关办公区、宿舍区、中心医院、党校等单位的供电、供水、供暖及住宅区的绿化美化、卫生保洁及原龙升公司10余个多经厂网点的经营管理等。下属单位26个，共有员工986人，服务面积5万余平方米，服务居民4000户，涉及业主产权单位10余个。2008全年实现总收入9000余万元，其中：水电暖供应收入3500万元；物业管理收入548万元；物业资源市场化经营收入4950万元。 　　 　　2.市场化经营的主要做法 　　 　　市场化经营就是在市场经济条件下，以资产资源的增值为目的，以获取经济利益的最大化为目标，运用市场经济机制和管理手段，对所拥有或占有的资产和资源，进行合理开发利用的活动。 　　2.1 房地产的市场化经营： 　　房地产是物业管理的最重要的资产，任何一个社区都是由为业主提供生产生活条件的房产和地产组成。搞好房地产，是泰兴物业公司市场化经营的一个重点。 　　他们依托土地使用权，先后在集团公司八一花园、五四小区、龙升公司东门共开发建设商品房3000余平方米，对外出让40~50年不等的使用权，年收取租金108万元。交商贸公司大楼及矸石山沿街楼房进行整修改造，出租给双龙家电公司等单位或个人，年收租金22万元。2008年在公司社区的繁华地段开发了一座15000平方米的综合商业大楼，租赁给联华超市及洗浴中心，年收取租金200余万元。 　　2.2 办公区物业的经营： 　　办公区物业是物业管理企业应当重点挖掘的项目，发展潜力相当巨大。泰兴物业