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聚焦婚姻法解释第十一条一些思考 　　摘要：2010年最高法院发布的《婚姻法》解释三（征求意见稿）的规定，其中第十一条有关个人婚前财产的处理问题引起了诸多学者以及社会民众的激烈讨论。本文认为，争论的缘由在于婚前个人房产和夫妻共有房产的划分界定上，包括其法理的确定和登记的方式两大部分。笔者赞同该条的规定，并发散性的提出了一些理由和解决方式。 　　关键词：婚姻法解释 婚前房产 物权 登记 　　 　　法律源于现实。2010年11月15日最高人民法院发布了《关于适用若干问题的解释（三）（征求意见稿）》更加证实了这一点。第十一条规定：婚后不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时可将该不动产认定为不动产权利人的个人财产，尚未归还的部分贷款为不动产权利人的个人债务。该条的出炉究其根本的促进者，正是这一高再高的房价，成为了诸多学者以及社会群众谈论的众矢之的。言语颇为丰富，有痛斥之不扶弱者有失公平；亦有赞同其正社会风气，有益于私产保护之功。实质上，就是一个新思想的冲击和利弊的权衡。以结婚为条件将个人财产转变为夫妻共同财产的习惯已经在普通人的思想中根深蒂固，固有其理；而解释（三）将婚前个人财产，特别指房产在一定条件下仍然归属于个人财产的新思想无疑是对前一思想的挑战。影响最大的不莫过于那些闪婚嫁富、或以结婚为职业作为谋财手段的一群人。当然，部分群众对法律条文的误读也引发了社会的一系列思想骚动。 　　法律是至上的天平，他在权衡既要保护不动产权利人财产的权利又要保障无不动产人的合理补偿的同时，更要考虑鼓励社会群众能夫妻共同奋斗、共同创造家庭资产、共同享受财产利益的态度。笔者认为，该法律条文规定总体方向的把握是正确的，但是在细节上的处理甚是含糊，这也是造成多数人争执不下的根源，这主要体现在婚前个人财产和夫妻共有财产的界定上。作为学习法律的学生，除了对法律条文学习运用以外，对实践中的操作设想也应当有创造性的见解，故而以下均属个人观点，望不吝指教。 　　一、婚前财产登记于一方名下，婚后为个人财产合情合理 　　站在银行的角度上来讲，夫妻一方婚前以个人财产支付首付款并在银行贷款购买的房屋，如果仅仅因为结婚就变为夫妻共同财产，房屋的所有权权属改变，银行无形当中多了一份权利无法实现的可能性，这显然不合法理，可以说侵犯了公共利益。通俗的说，财产意味着一种偿债能力，意味着一种社会信赖①。银行和其他债权人之所以敢于向房屋所有人发放按揭贷款，正是因为该房产属于该房屋所有人，房屋所有人人不能偿债时，银行可以拍卖该房产。假如房屋所有人结婚后该房屋就成为夫妻共同财产，则在原房屋所有人不能偿还个人债务时，就不能执行该房产或只能执行该房产的一半，显然不利于保护债权人利益。 　　站在婚前一方购房人的角度上来讲，解释（三）中有规定尚未归还的部分贷款为不动产权利人的个人债务。也就是说，房屋所有权人不仅仅是享有房屋的所有权，更重要的是，该方依然要承担偿还贷款的义务，换言之，房屋所有权人是连权利带义务一同承受的，而并非仅仅享有权利却不承担义务--这也恰恰体现了民法中民事权利义务的对等原则。 　　站在非不动产权利人的角度上讲，我国对夫妻共同财产有明确界定，夫妻结婚后到离婚之前这段时间，是法律上所称的婚姻关系存续期间，这期间夫妻所得的财产，如无特别约定，都属于夫妻共同所有的财产。对于一方婚前个人首付贷款所购房屋，婚姻关系存续期间由夫妻共同财产还贷部分，就属于以夫妻共同财产偿还购房一方个人债务，离婚时应当予以返还，合情合理。 　　站在法律的角度上讲，解释（三）的规定也是符合物权法和其他相关法律规定的，但是在部分法条的细节上应斟酌而求同一。所以，将婚前个人首付购房，婚后该房产仍视为个人财产的主张，笔者认为是法律前进的脚步，推进了财产分配制度的发展。 　　二、按首付划分，以个人财产为原则、共有财产依登记，符合法律规定 　　1、认定为个人财产符合《物权法》及相关法律的规定 　　解释（三）中强调夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，这主要是指按揭贷款购房的情形。中国的商品房按揭是银行，开发商，购房者三方共同参加房地产经营开发的一种融资活动②。在楼花阶段，购房者以所有权附停止条件保留在开发商处的房屋向银行申请贷款；楼宇竣工后条件成就，房屋的所有权移转至购房者处，购房者以享有所有权的现房担保贷款债务的清偿。这中间包括了两层的物权变动的情况。 　　其一，在购房者和开发商签订《房屋预售买卖合同》的时候，应经房地产管理部门办理房屋预售登记备案。而按《房屋登记办法》七十条之规定，在办理完房屋预售登记后才可申请房屋预告登记，且需要购房者和开发商的约定。那么这时的预告登记则使得购房者享有一种物权的期待权，而不仅仅是债权。 　　其二，购房者以《商品房预售合同》项下全部物