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房地产价格和通货膨胀相关性实证研究 　　【摘要】 本文利用2000—2011年的年度数据，运用SPSS软件进行回归分析，对房地产价格与通货膨胀之间的关系进行了实证检验。研究结果发现，我国房地产价格和居民消费价格（CPI）之间存在明显的正相关关系，同时也存在一种长期均衡关系。 　　【关键词】 房地产价格 通货膨胀 实证研究 　　加强对房地产价格的监测和进行对房价未来走势的准确判断，有利于降低当前通货膨胀，有效抑制未来通货膨胀，这无疑将推动我们关于对金融经济和实体经济关系方面的研究。本文根据拟合优度检验、回归性检验对房地产价格和消费价格指数（CPI）之间的关系进行了实证研究。 　　一、房地产价格和通货膨胀的基本走势 　　1、房地产价格的基本走势 　　全国房价的基本走势呈上升态势（见图1），具体可分为以下几个阶段。 　　2000年到2003年是房地产市场探索发展阶段。有统计资料显示，住宅均价继续保持上升的态势，商品房的均价由2000年的2112元到2001的2170元再到2002年的2259元/平方米，2003年达到2359元/平方米，比2000年的2112元上涨16.9%比，2002年2259元也上涨了4.4%。 　　2004年到2005年，涨势迅猛的房价变得平静甚至低迷。据当时统计数据显示，2004年四季度，全国35个大中城市房屋销售价格继续快速上涨，同比涨幅为10.8%。全国2004年商品房平均销售价格为2713元/平方米。2005年，上海、北京、深圳等大城市的房地产市场价格随着国家政策的出台而应声下跌，许多地方出现了成交量数月低迷的现象，上涨速度很慢为4.3%。 　　2006年到2007年，艰难求上的房价。2006年的各省市仍然延续了2005年的调控主题，无论是房价还是成交量都相对稳定。而2006年年底的房价却出现了快速上扬的势头，为2007年的疯狂奏响了序曲。按照国家有关部门公布的房地产交易信息，该年度商品房均价上升10.2%，平均上涨700元。2007年达到均价3885元/平方米。 　　2008年至2010年，市场价格稳步上扬。2008年以来由美国次贷危机所导致的金融危机寒潮席卷全球。2009年从市场总体看1至3月分价格基本保持不变，从4月开始，价格开始出现上升的趋势，而下半年价格较去年同期上升了17.8%，均价由08年的4000涨到4695元左右。2010年房价继续稳步上扬，由4695元上升到6500元左右。在高端项目的推动下，在第四季度全年均价上升为7950元/平方米，比去年同期增长22.3%。 　　2011年全国房价首次大幅下降。有关数据显示：2011年全国房价平均下降5.3%，由2010年的7950元降到7528.65元/平方米。这次降价与国家调控密不可分，预计2012年房价还会下降。 　　2、通货膨胀的基本走势 　　通货膨胀是衡量经济发展是否健康的重要指标、宏观调控的重要指标。消费物价指数城市与农村有所区别，从2002年后农村的指数较城市来说偏高，但差别不大（见表1），消费价格指数重点是全国居民的消费指数CPI。 　　3、房地产价格与通货膨胀关系判定 　　由上文对历年房地产价格的分析及历年房地产价格走势，历年CPI的分析及历年CPI走势（图2）可以清楚地看到：房地产价格与通货膨胀率都成递增趋势，因此初步判断房地产价格与通货膨胀之间存在相关性，且为正相关关系。如图3、图4所示。 　　二、房地产价格和通货膨胀关系的实证分析 　　1、数据选取及处理 　　选取的2000年—2011年房地产均价数据及全国CPI数据分别来自国家统计年鉴及新浪网经济数据。具体如表2所示。 　　2、实证过程 　　（1）利用SPSS软件对以上数据进行实证研究。设房地产价格为自变量X，居民消费价格指数（CPI）为因变量Y。首先画两者之间的散点图，见图5。通过散点图5，可以看出房地产价格与全国CPI指数呈带状分布而且分布比较集中，以下进行两者的相关性检验。 　　（2）对这两者进行显著性分析，回归性分析，相关性分析及拟合度分析。通过表3可以看出两者的相关性系数R为0.924，显著性水平非常高，说明两者存有高度的相关性。下面再对两者进行一下回归分析。 　　表4可以看出全国CPI指数的均值为103.6667，其标准偏差为3.40703，全国房地产价格的均值为3801.5，其标准偏差为2011.27357。 　　通过表5可以看出房地产价格与CPI指数相关性系数R为0.924，相关性系数平方为0.854的，标准估计的误差为1.36358。 　　通过表6的数据显示，回归平方和为109.093，残差平方和为18.593。回归平方和为109.093，又由于109.09318.593，说明模型的拟合度较好。 　　从表7可以得出回归系数和回归方程，回归常系数为97