房产测绘和管理一体化信息系统设计.docVIP

房产测绘和管理一体化信息系统设计 　　【摘 要】本文从房产管理的实际需求出发，设计了在GIS软件下的房产测绘信息管理系统，实现了房产测绘的外业数据数字化采集、内业数据自动化处理、业务流程一体化管理、信息发布大众化服务的特点，解决了房产测绘和房产管理的一体化问题。 　　【关键词】GIS 数据库 数字化 一体化 房产测绘 房产管理 　　随着城市建设步伐的加快以及住房制度改革的进一步深入，房产管理业务量迅速增加，权属变更日益频繁，各行各业对房产管理水平也提出了更高的要求。目前房产测绘管理还存在很多的问题，对于房产管理部门，房产测绘成果的表现形式很复杂，涉及数据信息种类繁多、信息流量大，现有的手工或半手工管理方式已经变得越来越不适应形势的发展，在科学技术日益发展的今天，如何利用计算机技术、网络技术等高新技术和产品，根据房产测绘信息管理的需要，实现房产测绘、房产管理的各项工作的规范化、科学化、数字化、网络化、智能化，是目前从事房产管理人员的工作重点。 　　一、系统的设计目标 　　在数字城市的整体框架下，利用先进的计算机技术、网络技术、GIS技术、数据库技术、工作流技术，构建从外业数据采集到内业数据整理计算、从业务流程管理到社会大众服务的一体化房产测绘信息管理系统，通过系统将原来分散于房产局下属各部门的异构系统互联起来，实现数据采集实时化、数据处理自动化、数据管理集中化、数据服务大众化的需求，将政策性住房管理、房产交易、房产产权登记、物业管理和房屋管理等跨部门业务系统的集成改造，构建协同办公体系，从而解决系统交互能力差、数据标准不一致、图形属性不能互访等问题，充分发挥网络功能，同时可以提升整个城市的房产业务管理水平，达到房产测绘、房产管理和房产服务一体化目标，科学的管理房产的各项工作。 　　二、系统设计的原则 　　（1）实用性原则。目前房产管理还存在一些问题，国家正在进行房产管理的改革，房产管理正从杂乱的局面到依法、有序的转变中。基于这样的情况，在系统设计时既要考虑到目前房产管理法律有待完善，数据有待规范的实际情况，又要考虑在改革后的有法可依，管理有序的新局面，而且技术上要可行。因此系统在设计上考虑了当前正在讨论的最新的房产管理的一些方式方法，同时又满足当前的实际情况，面向最基层的房产测绘管理人员，提供灵活简单的操作界面，操作流程贴近实际工作，使用简单、快捷。 　　（2）规范性原则。目前国家已出台了《房产测量规范》、《城市房屋权属登记管理办法》、《城市房地产管理法》，目前房产管理基本上是根据这些法律条文来进行的。因此本系统严格按照这些法律法规进行设计，保证系统的房产测绘管理工作标准化、规范化。 　　（3）一致性原则。本系统集合房产测绘的数据获取和房产权属管理为一体，数据结构统一、组织和管理方式统一，实现了房产测绘从外业到内业，从数据到管理的办公自动化。 　　（4）可扩充性原则。在目前我国正在大力建设的数字城市系统中，房产测绘信息管理系统只是整个大系统中的一个很小组成部分。如何使得本系统能够和数字城市体系进行功能的整合、数据的无缝交换，这也是本系统在设计上需要考虑的问题。 　　三、系统结构设计 　　（一）GIS软件选择 　　房产测绘涉及到很多空间的和属性的数据，数据结构复杂，数据形式多样化，因此必须选择具有强大的空属数据综合管理分析能力的GIS软件进行本系统的构建。在利用GIS技术的系统中，需要利用已有的GIS基础平台，在已有平台上进行二次开发来实现专业应用功能。本系统选择SuperMap GIS为开发平台。SuperMap GIS提供了包括空间数据管理、数据采集、数据处理、三维虚拟现实等类型的大型应用系统开发、地理空间信息发布和移动/嵌入式应用开发在内的全方位的产品，涵盖了GIS应用工程建设全过程。SuperMap基于Microsoft.NET技术和SuperMap Objects组件技术开发，采用面向Internet的分布式计算技术，支持跨区域、跨网络的复杂大型网络应用系统集成，提供可伸缩、多种层次的大型GIS解决方案，全面满足GIS应用系统建设的需要，是开发C/S、B/S结构的专业GIS应用系统的理想平台。 　　（二）数据库平台选择 　　一个好的房产测绘信息管理系统，数据管理是关键。数据管理最好的方式就是适用数据库进行管理。因此在系统的结构中，选择一个好的数据库是非常重要的。由于关系型数据库的技术比较成熟，从系统性能价格比和应用普遍程度看，当前的数据库系统软件中，Microsoft SQL Server具有很好的安全管理机制和海量数据的管理能力，能够将图形、属性、文字、图像、文档等数据进行有效的存储和管理。而且选择的GIS软件SuperMap平台与SQL Server数据无缝集成，因此本系统选择Micr