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《创“无渗漏”工程施工实施细则》 上海同济建设有限公司 PAGE PAGE 6 《创建住宅工程“无渗漏”工程监理实施细则》 上海同济建设有限公司 目 录 一、编制依据 1 二、住宅工程普遍存在的渗漏现象 2 三、产生渗漏的原因及因素 3 四、根治渗漏的具体技术措施和方案 1、屋面防水工程 4 2、砌体工程 12 3、外墙装饰和抹灰工程 16 4、厨卫间等有防水要求的楼地面防水工程 18 5、现浇楼板工程 20 6、门窗工程 21 五、住宅工程防渗漏的实施措施 26 创建住宅工程“无渗漏”工程 施 工 实 施 细 则 编制依据： 1、《关于在本市全面开展新建住宅创“无渗漏”的通知》 2、《住宅工程防渗漏管理手册》 3、《住宅工程防渗漏技术》 4、《砌筑工程施工质量验收规范》 GB50203—2002 5、《屋面工程质量验收规范》 GB50207—2002 6、《混凝土结构工程施工质量验收规范》 GB50204—2002 7、《建筑装修装饰工程质量验收规范》 GB50210—2001 8、《地下防水工程质量验收规范》 GB50208—2002 9、《建筑地面工程施工质量验收规范》 GB50209—2002 10、《住宅装修装饰工程施工规范》 GB50327—2001 11、《建筑给排水及采暖工程质量验收规范》GB50242—2002 12、《工程建设标准强制性条文》 13、《关于加强住宅砌体砌筑质量的若干规定》 14、《关于加强住宅工程施工操作质量管理的通知》 15、《住宅工程质量通病治理与对策》 住宅工程普遍存在的渗漏现象： 屋面防水； （1）、屋面设施与现浇层之间的节点部位渗漏； （2）、女儿墙与墙角部位接触处墙角部位渗漏； （3）、现浇屋面条状渗漏； （4）、现浇坡屋面的局部渗漏。 外墙渗漏； 外墙门窗渗漏； 厨卫间沿墙根渗漏、墙面渗漏、落水管节点渗漏、上下水管管笼积水渗漏，浴缸底部积水渗漏； 现浇钢筋混凝土楼面因故裂缝而造成渗漏。 产生渗漏的原因及因素： 女儿墙和墙角部位温度应力裂缝造成墙角部位渗漏。 坡屋面浇捣缺陷造成的局部渗漏。 现浇屋面的不均匀沉降裂缝造成条形渗漏。 风载荷及温度交变导致的压差通过防水缺陷和坡顶湿铺瓦节点的缺陷形成的压差渗透。 保温层和防水层积水造成的重力渗透。 建筑材料本身基质吸力导致的毛细渗透。 外墙砌体及装饰面和抹灰工程，一因上海市暴风雨尤其是东山墙雨水往往通过施工缺陷进入墙体；二因施工操作不严谨。其主要渗透原因有： 外墙面穿墙螺栓洞和脚手眼堵塞不严； 饰面和抹灰工程，造成空鼓、龟裂而导致渗漏； 砌筑工程砂浆不饱满。 外门窗框的节点处理不妥密封填充不实，导致门窗框周围空腹积水，形成重力渗漏，造成门窗洞周围墙面渗水。 厨卫间的渗漏均是重力渗透造成的。 现浇混凝土楼面，（1）、因温度或收缩裂缝而造成渗漏；（2）、因施工质量缺陷而造成渗漏；（3）、因现浇楼板钢筋保护层太小或楼板内的护套管过于集中或交叉重叠严重，导致楼板易产生裂缝，产生重力渗透。 组织管理松弛。施工管理对新建执行住宅建设的“全面、全过程、全员、全天候”管理不严格，措施不得力，落实不到位，防渗漏意识不强 执行强制性规范、检查验收标准贯彻不利，组织上不落实，措施跟踪落实不及时，消除质量缺陷和隐患决心不大，马虎凑合，甚至偷工减料现象时有发生。 对建筑材料的质量选择和控制不严格。 “全心全意、为民造福、全民皆兵，根治质量通病”是江总书记“三个代表”的