经济理念和设计理念.docVIP

经济理念和设计理念 　　摘要：建筑设计中的经济理念是评判建筑设计方案是否适用的重要依据，合理控制造价是实际工程中的重要课题。 　　关键：建筑设计；经济理念； 建筑造价 　　Abstract: The economic idea in the architectural design is an important basis for the evaluation of architectural design scheme is applicable, reasonable cost control is an important issue in practical engineering. 　　Key: architectural design; economic philosophy; construction cost 　　中图分类号：TU2 　　建筑作品是靠建筑设计的过程来实现的，如果单从建筑设计的角度来回答：满足社会需求，功能设计合理，造型新颖美观，符合业主要求——这无疑是必要的条件之一，然而从市场经济的角度出发，保证社会资源的充分合理应用，以求建筑作品的最大经济价值，是必不可少的重要条件。建筑设计产品属于固定投资的范畴，随着社会的发展，固定资产投资在国民经济发展中起着越来越重要的作用。固定资产投资一般来说有一次性投资金额大，建设和回收过程长的特点。这就更要求我们在设计和投资的时候更加慎重。良好的建筑设计产品，必将会带来良好的经济效益，相反，不良的建筑设计产品，投入巨额资金长年得不到回收，或者产生大量不必要的浪费，更谈不上产生经济效益。 　　所以，在建筑设计的过程中必须合理的控制工程投资，这就必须要首先了解构成建筑物的哪些因素直接影响到工程造价。只有充分认识和掌握这些因素的内容和数据才能在建筑设计中做到心中有数。通过对资料的查阅和对比现实的工程案例分析建筑设计过程中影响工程造价的因素大体有以下几方面。 　　1、建筑物平面形状对于建筑造价的影响。 　　一般来说建筑平面越简单，他的单位造价就越低。以相同的建筑面积为条件，依单位造价由低到高的顺序排列建筑平面形状的顺序是正方型、矩形、L形、工字形、复杂不规则形。仅以矩形平面形状建筑物与相同建筑面积大小的L型平面形状建筑物比较：L型建筑比矩形建筑的维护外墙增加了6.06%的工程数量，相应造成施工放线的费用增加了40%；土方开挖的费用增加了18%，散水费用增加了4%；屋面费用增加了2%；就整栋建筑物而言单位造价增加了约5%左右。以开发的绿色家园住宅小区为例，单位造价按800元/平米计算，则相应增加单位造价800*5%=40元/平米。小区里每栋住宅楼的面积约在4000平米左右，由于平面形状造成的费用增加为4000*800*5%=16万元，小区里一期工程就开发了15栋住宅楼，相应投资无形中就增加了几百万元。由此可见在建筑设计过程中以满足建筑功能为前提，充分注意建筑平面形状的简洁设计，会在降低工程造价上起到相当巨大的作用。 　　2、建筑物层高对建筑造价的影响。 　　建筑物的层高在满足建筑使用功能的前题下应尽可能降低，因为在相同建筑面积的条件下，受到层高变化影响的主要项目是外墙、内墙、墙体饰面等，由于层高的增加还要由此引起相关项目的变化：如整体建筑高度加大其基础设计的成本随载荷的加大而增加，外墙、内墙等垂直承重及分隔构件的增加，垂直构件的抹灰装饰量的增加，采暖、卫生、空调、电气，垂直管道及管径的增加；因空间体积加大而造成的水、暖、电、空调设备容量的增加，墙体脚手架及水、暖、电、空调安装脚手架的增加；垂直构件的模板数量的增加等等，从而造成了工程总造价的增加。根据不同性质的工程综合测算建筑层高每增加10cm，相应造成建筑造价增加2~3%左右。如浙江七星油库综合楼设计层高为3.6m，建筑面积2500平米，设计概算约为375万元，如果把层高调整为3.5m，将节约近十万元投资，如果项目资金批准有缺口的情况下，降低层高不失为一种协调的可能。当然，不同规模，不同装修档次，不同使用功能的建筑物其层高的降低与造价的降低比例是不相同的，但是合理降低层高必然会减低建筑造价的答案的唯一的。 　　3、建筑物面积大小对建筑造价的影响。 　　随着建筑物建筑面积的加大，建筑物单位造价是减低的，这是因为由于建筑面积的加大导致加大面积后的建筑外墙围护结构的长度占单位面积的比率降低了。如标准层分别为15m*40m和20m*80m的两栋建筑，其外墙围护结构的长度占单位面积的比率分别为（15+40）*2/（15*40）=18.33%，和(20+80)*2/(20*80)=12.5%。加大面积后的外墙比率降低了（18.33%-12.5）/18.33%=31.81%，外墙围护结构（包括墙体、门窗、幕墙