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观光休闲和农业产业规划园区建设探讨 　　北京市黄松峪乡梨树沟位于平谷区东北部乡域最北端，与镇罗营镇接壤。西南距平谷城区30公里，南距向政府驻地lO公里，梨树沟域面积7.54平方公里，境内部分区域属于国家地质公园，区位优势显著，域内自然资源保持比较完整，群山耸翠、奇石林立，具备发展旅游业的良好基础。2010年7月，我们对规划区进行详细的现场调查，系统分析，反复论证，提出了“以生态建设为核心，以现代休闲农业为依托，以自然景观开发与农产品加工为原则”的规划思想，建设以休闲、绿色兼具有特色区域文化的民俗旅游农业产业。 　　 　　　1　背景 　　 　　在国家出台政策大力扶持下，旅游业在我国经济中所占比重和地位日渐加强，随着全球农业的产业化发展，对传统农业赋予许多新的概念，现代农业不仅具备生产性功能，还应具有改善生态环境质量，为人们提供观光、休闲、度假的生活性功能。随着人们收入的增加、闲暇时间的增多，生活节奏的加快以及竞争的日益激烈，人们渴望在紧张的工作之余能在典型的环境中放松自己。于是，农业与旅游业边缘交叉的新型业――休闲农业应用而生。平谷区梨树沟发展规划是基于以上基础提出的休闲农业与农业产业规划设计。 　　平谷区作为我国首批生态示范区之一和北京市生态涵养发展区，素有“京东素谷”的美誉。全区森林覆盖率63％，居全市首位，已达到世界发达国家水平；山区植被覆盖率达到90％以上；22万亩世界面积最大的桃林，占到了全区林地总面积的四分之一，成为重要的生态调节因素，同时也是首都重要的绿色生态屏障，因此，特色生态旅游和民俗休闲旅游成为全区旅游的新亮点。 　　 　　2　梨树沟开发条件分析 　　 　　2.1　产业发展优势 　　旅游产业已经成为国民经济发展的支柱产业之一，国家与各地方政府都大力推广扶持。旅游业已经从传统观光旅游模式逐步向生态、休闲旅游模式转变。农村休闲农业旅游，也逐渐成为旅游产业中的重要一环，具备了生态与休闲的产业特点，是当前我国大力推广的旅游模式之一，特别是优美的自然景观与朴素的民俗生活相结合的部分旅游景区景点，更是在市场上具有先天的优势。 　　梨树沟景区，具备了比较优美的自然环境与朴素生态的农村生活这双重优势，符合整个旅游产业发展的大趋势大背景，具有发展的大潜力。 　　 　　2.2　国家政策支持 　　政府对农村休闲农业的发展给予了多方面的政策支持，北京市2008年推出了“沟域经济”的发展理念。　“沟域经济”是针对北京周边山区内农村经济与旅游产业发展所提出的发展战略。梨树沟景区是典型的“沟域经济”所特指的地区，国家对大力发展农村休闲旅游产业都给予了各项政策、资金上的支持。 　　 　　2.3　地方经济成熟 　　梨树沟景区位于平谷区黄松峪国家森林公园、国家地质公园，周边开发成熟、运营多年的景区多达十几处，整个地区已经成为北京市周边郊区中非常著名的旅游目的地，并形成了与休闲农业旅游产业相关配套的完整产业链，可以为游客提供吃、住、行、游、玩、购物等完整服务。成熟的地方旅游经济发展为梨树沟景区的开发、运营提供了相对成熟的市场环境，减少了投资的风险与成本。 　　 　　2.4　经营开发条件 　　梨树沟景区项目的投资经营为平谷石林峡景区的开发方，石林峡景区是平谷区著名景区，有石林、悬柏、巨石、险峡、飞瀑、灵潭六大著名景观，是近年来平谷区旅游开发最为成功的景区之一。而梨树沟距石林峡车行距离仅3公里，具有一定的区域优势，而且投资经营方对梨树沟现状情况有充分的了解，具备对梨树沟投资开发的优势与经验。 　　 　　2.5　用地条件优势 　　梨树沟景区用地面积为916公顷(约合13740亩)，用地地貌形态主要为山谷，大部分用地坡度较大，现状用地内拥有大面积自然森林与悬崖地貌景观，拥有原始生态的自然环境。现状道路状况良好，无需维修即可投入使用，用地范围内还留有明长城一直的两座项目用地位于平敌楼，具备一定的人文旅游资源。 　　综上所述，项目用地整体适合作为旅游度假区进行开发。 　　 　　3　规划的指导思想和目标 　　 　　梨树沟依托其特有的自然资源，以及特色农业产品优势，“以生态建设为核心，以现代休闲农业为依托，以自然景观开发为原则”的规划思想。预计达到以下建设目标： 　　 　　3.1　引领会展产业，统筹农业旅游，争做行业领袖 　　会展产业对旅游产业的带动作用非常明显。通过举办大型会议展览，在带来市场信息的同时，也能提高当地的旅游发展。梨树沟已经具备一定的市场基础，统筹梨树沟现有条件和农业、旅游业会展业的发展趋势，我们建议在梨树沟景区设置一处会展中心，开展农业论坛，提高业内影响度。 　　 　　3.2　发挥自身潜力，结合山水资源，营造梨花浪漫 　　梨树沟村，因山地梨树多而命名，所以在景区整林的景观营