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中国房地产融资途径发展的趋势分析 　　摘要：房地产开发是一个资金密集使用和投资庞大的系统工程，如果没有资金的支持，房地产商的开发与经营就难以为继。本文将通过分析房地产企业融资的现状，对未来的融资途径做出分析。未来实行房地产行业融资渠道的多元化，有利于国民经济的健康发展，并可以进一步防范和化解金融风险。 　　关键词：房地产企业；融资途径 　　 　　1 中国房地产融资途径现状 　　 　　房地产业项目投资大，周期长，风险高，融资压力大，不容易实现供求平衡。近几年，我国房地产业环境出现了一些新变化，银行对房地产贷款的紧缩政策更加重了房地产企业的融资压力。 　　我国房地产企业内部融资主要包括自有资金和预收的购房定金或购房款。预收的购房定金或购房款不仅可以筹集到必要的建设资金，而且可以将部分市场风险转移给购房者。房地产企业单纯依靠内部融资是不能满足全部资金需求的，更多的资金需要通过外部融资获得。主要渠道有发行股票、股权投资、发行企业债券、银行贷款、房地产信托、利用外资、合作开发、产业基金等。但目前融资渠道单一，主要还是依赖于银行贷款。据统计，全国房地产开发资金中银行对开发商发放的贷款占23.86%，企业自筹占28.69%，定金及预收款占38.82%。而在定金及预收款中大部分又是银行对购房者发放的个人住房贷款。因此，房地产开发资金约有60%来源于银行贷款，房地产开发资金对银行的依