2018住宅精装修工程质量控制、标准规范和易出现的质量问题及物业验收并移交教学案例.ppt

精装修房工程质量控制、施工要求和验收标准及移交装饰工程管理架构、主材料成本控制及流程管理、预防土建和装修通病的管理住宅精装修工程规范要求和易出现的质量问题及竣工验收移交住宅精装修房屋图集、物业验房标准流程及移交流程 ;八、精装房物业验收标准 a、目的  b、通用原则  c、工程类验收内容  d、清洁类难收内容九、精装修项目预验房活动方案  a、确定时间  b、确定接待地点  c、预验房地点 d、活动流程安排  e、注意事项十、业主接房流程十一、精装房验收规定动作的设计十二、预验房整改和交房集中返修流程 a、预验房整改问题流程 b、交房后集中返修流程十三、业主入住后易出现的问题;一、精装修管理架构流程 ; 木工工程品质; 木饰面工程品质; 铺贴瓷砖石材工程品质;强弱电工程品质;(5)、精装修管理架构 详细说明;(6)、住宅精装修房屋移交后后期维保工作:;(1)、设计主材料管控:;(2)、现场主材料成本控制：;三、预防和控制土建施工与装修施工通病的管理; 住宅楼精装修规范标准图集等四、工程的配置标准（一）、公区1. 结构：钢柱及现浇钢筋混凝土框架剪力墙结构2．层高：住宅楼标准层层高为3100mm3．外墙：干挂石材和涂料，设置生活阳台空调室外机位4．单元入口、电梯大堂及电梯前室为精装修5．楼梯间及公共走道：楼地面为地砖铺贴，墙面为涂料，电梯厅楼地面为墙地砖铺贴6．信报箱：按栋集中设置每户专用信报箱;（二）、户内;一、饰面板(瓷砖砖/石材) ;一、饰面板(瓷砖砖/石材) ;一、饰面板(瓷砖砖/石材) ;一、饰面板(瓷砖砖/石材) ;一、饰面板(瓷砖砖/石材) ;一、饰面板(瓷砖砖/石材) ;一、饰面板(瓷砖砖/石材) ;一、饰面板(瓷砖砖/石材) ;一、饰面板(瓷砖砖/石材) ;一、饰面板(瓷砖砖/石材) ;一、饰面板(瓷砖砖/石材) ;一、饰面板(瓷砖砖/石材) ;一、饰面板(瓷砖砖/石材) ;一、饰面板(瓷砖砖/石材) ;二、涂装工程;二、涂装工程;二、涂装工程;二、涂装工程;二、涂装工程;三、裱糊工程;三、裱糊工程;三、裱糊工程;二、涂装工程;三、裱糊工程;三、裱糊工程;四、软包工程;四、软包工程;四、软包工程;五、吊顶工程;五、吊顶工程;五、吊顶工程;五、吊顶工程;五、吊顶工程;五、吊顶工程;五、吊顶工程;六、木制门窗;六、木制门窗;六、木制门窗;六、木制门窗;六、木制门窗;六、木制门窗;七、铝合金与塑钢门窗;七、铝合金与塑钢门窗;七、铝合金与塑钢门窗;七、铝合金与塑钢门窗;七、铝合金与塑钢门窗;八、木地板;八、木地板;八、木地板;八、木地板;八、木地板;八、木地板;八、木地板;八、木地板;九、收纳系统;九、收纳系统;九、收纳系统;九、收纳系统;九、收纳系统;九、收纳系统;九、收纳系统;九、收纳系统;九、收纳系统;九、收纳系统;九、收纳系统;十、楼梯;十、楼梯;十、楼梯;十一、栏杆;十一、栏杆;十一、栏杆;十一、栏杆;十二、设备安装;十二、设备安装;十二、设备安装;十二、设备安装;十二、设备安装;十二、设备安装;十二、设备安装;十二、设备安装;十二、设备安装;十二、设备安装;十二、设备安装;十三、其它;十三、其它;十三、其它;六、精装修施工易出现的问题及隐蔽工程问题图集1、穿线管布管不合理，接头不规范2、电线接头直接埋入墙体；3、穿线管破损，死弯；4、给水管走向不合理，影响后继施工； 5、插座高度不一至6、户内成品未作保护;三、精装修施工易出现的问题及隐蔽工程问题图集（1）;精装修施工易出现的问题及隐蔽工程问题图集（2）;七、工程施工工艺共性问题;（一）门窗 1.入户门及门套有凹痕及撞伤。 2.入户门把手松动。 3.入户门边框胶条脱落及破损。 4.户内套装门及门套线条及边框凹痕及撞伤，色差。 5.入户门及户内门与地面缝隙大，个别门关不到位。 （二）墙面 1.景观及生活阳台墙面漆花，色差大。 2.户内墙布色差明显，阴阳角和接缝不规则，有气泡，飞边，空鼓及破 损。底层不平整，表面有包突起，墙布表面有污渍。 ;（三）木地板 1.木地板色差及安装缝隙大，部分松动，踩起有凹陷，表面有划痕。 2.木踢脚线色差及接口缝隙大，钉洞明显。 （四）地面 1. 地面石材有断裂，地砖安装不平，打磨后地砖有损伤，无法修复。 2.地砖未勾缝或者勾缝不均匀。 3.阳台、卫生间地砖、石材在铺装时，坡度不够（斜水）造成地面积 水。