2009江苏镇江国信庄泉项目营销推广提案（205页）资料教程.ppt

关键词：ART DECO ——ART DECO，起源于1925年的“the Exposition Internationale des Arts Decoratifs et Industriels Modernes”（巴黎艺术装饰与工业展）的ART DECO，当时取意为“最豪华”之意，它们的设计是一种自然形式的高级风格化。 ——ART DECO，注重表现材料的质感、光泽；造型设计中多采用几何形状或用折线进行装饰；色彩设计中强调运用鲜艳的纯色、对比色和金属色，造成华美绚烂的视觉印象。 ——ART DECO，20世纪二、三十年代，一种新兴的建筑风格依托于工业革命所带来的技术突破迅速在美国风行，30年代建成的帝国大厦就是将ART DECO风格阐释得淋漓尽致的杰出代表。并且直接影响了殖民时期的上海，这个阶段，上海出现了与世界同步的建筑艺术表现——ART DECO，并且是真正的大师之作，如衡山路上的一些高级公寓、沙逊大厦、香港上海汇丰银行大厦，至今仍然屹立于上海外滩沿岸，成为上海经典的Art-Deco古典建筑物，形成了一条靓丽的风景线。 ——ART DECO，二十一世纪初，这种一度被遗忘的建筑风格又在上海等大城市得到了新一轮的追捧，他被“尊贵、典雅、挺拔、流畅、富有历史感”等等淳厚的褒奖环绕。 ——ART DECO，整个20世纪，每次设计思潮的兴起都和ART DECO装饰艺术运动有关，可以说ART DECO是一场至今尚未结束的艺术运动。它的每一次风行都伴随着新一代富裕阶层的诞生，这些新人群渴望表达自己的生活态度，确立自己的生活方式，所以当他们既不想回归传统，也不愿意陷入冰冷的机器或网络世界里时，这时ART DECO就成了一种极佳的语言。 百年来，Art-Deco这个名字历经沧桑而经久不衰，在多变的建筑设计界一如既往地保持着它不动声色的优雅和魅力，经典而又永恒。直到今日，在世界各地（纽约、巴黎、上海）最繁华、最时尚的地段，Art-Deco依然抢眼。 ART DECO建筑风格特点 * ——ART DECO风格，在现代建筑应用中区别于现代的全封闭建筑，ART DEC采光口的设计能完成空气的自然流通，避免使用者由于无法呼吸新鲜空气而长期处于亚健康状态，另一方面，由于丢弃了对新风系统的依赖，又极大地节省了能源。ART DECO风格，体现了环保和健康的世纪需求。 ——ART DECO风格，趋于几何线条、强调对称、干净利落、大块渐成的风格，金字塔壮的台阶式构图形成强烈的视觉感受和独特的韵律感，常用方形、菱形和三角形作为形式基础，创造出许多繁复、缤纷、华丽的装饰图案，亦饰以装饰艺术派的图案和纹样，比如麦穗、太阳图腾等等，显现出华贵的气息。 * ——ART DECO风格，浓郁又不失丰富感性的色彩元素 色彩永远是塑造情感的重要手段。ART DECO之所以备受人们推崇和喜爱，就是由于它的五彩斑斓和激烈昂扬的色彩塑造。 ? ——ART-DECO风格，表达了高端阶层一直在追求的高贵感，摩登的形状又赋予古老的，贵族的气质，代表了一种向上的，欣欣向荣的力量。ART-DECO所代表的是除了从建筑审美本身的考虑外，更希望体现一种城市精神以及居住群体的精神象征。 * Art-Deco，将是又一个体现镇江城市历史文脉， 同时极具时代特征的新的建筑风格流派！ 3 商业定位 商圈可分为3个层次：核心商圈（占50-70%客流量），次级商圈 （占客流量15-30%）和边际商圈（约占客流量10%左右）。 本项目商圈可分为以下层次： ■ 核心商圈： 项目步行15-20分钟的周边区域。 ■次级商圈： 步行20-30分钟或骑自行车10-20分钟能够到达商圈核心。 ■边际商圈： 项目周边地区，乘坐直达公交线路或私家车约15-20分钟能够到达商圈核心。 不同级别的商业类型服务不同的人群 □商业服务圈理论 根据估算，本案核心商圈可辐射的人口至少30万人。 □商业类型定位 城市区域商业中心 类型 规模 服务人口 覆盖区域 辐射半径 城市级的商业中心 4.8万平米以上 30万人以上 覆盖整个城市 10公里以上 区域购物中心 1-4万平米 10-30万人 覆盖城市局部 3-10公里 社区型商业中心 0.3-1万平米 1-5万人 覆盖城市的一个居住区 1-3公里 邻里型商业 0.3万平米以下 1万人以下 所在社区 1公里 BLOCK街区设计理念是目前国际上较先进的一种楼盘开发理念 B-Business(商业)、L-lie fallow(休闲)、0-0pen(开放) C-Crowd(人群)，K-Kind(亲和) 将街区与国际化、居住．休闲、娱乐、商务等组合在一起，规划创造了一种全新的居住和生活模式．体现了居住与环境新的结合关系，把人们从传统的封闭围合式