公租房房地产信托投资基金融资的模式构建.docVIP

公租房房地产信托投资基金融资的模式构建 　　［摘 要］在公租房融资领域引入房地产信托投资基金，有助于破解公租房建设资金不足难题。在分析房地产信托投资基金应用于公租房融资可行性的基础上，构建了公租房房地产信托投资基金融资模式，并提出发展公租房房地产信托投资基金的相关建议：完善法律法规，制定配套优惠政策，完善披露制度和监管体系。 　　［关键词］公租房；房地产信托投资基金；融资 　　［中图分类号］F293.338 ［文献标识码］B ［文章编号］2095-3283(2012)04-0116-03 　　 　　一、引言 　　2011年政府工作报告提出重点发展公共租赁住房（以下简称“公租房”），用于满足人数众多的“夹心层”群体的住房需求，完善住房供应体系，促进房地产市场的健康、平稳发展。然而，财政拨款作为目前公租房融资的主要渠道，远远满足不了公租房项目建设巨大的资金需求。资金供给不足已经成为制约公租房发展的关键瓶颈。如何引入民间资金，发掘更为专业化、市场化和商业化的资金运作模式，成为破解公租房建设瓶颈的关键。 　　房地产信托投资基金（Real Estate Investment Trusts），实质上是一种房地产证券化产品，通过采取公司或者信托基金的组织形式，以发行收益凭证的方式汇集特定多数投资者的资金，由专门投资机构进行房地产投资经营管理，并将投资综合收益按比例分配