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在建工程抵押制度困境的探讨 　　[摘 要] 在建工程一方面有着不断增值的可能，另一方面它增值是依靠资金借入进行后续建造而形成的，为了适应这一需要，在建工程往往用于抵押筹集后续建造资金。但由于立法上与实务上对于在建工程抵押问题存有脱节的情况，导致各地适用在建工程抵押产生一定的困境，实为法律界应予以重视的重大问题。 　　[关键词] 在建工程；抵押；融资 　　【中图分类号】 D92 【文献标识码】 A 【文章编号】 1007-4244（2014）08-123-2 　　房产开发是一个需要大量资金和时间的工程，在这一个过程中如何取得及时的融资是每一个房地产企业应当考虑的命题。在我国，从一项房产开发抵押发展的历程看，房地产开发大致会经历土地抵押―土地解押―在建工程抵押―在建工程解押―房产抵押―房产解押这样一个流程，通过这个流程房地产开发企业分阶段的获得大量的资金，以维持其持续开发一个房地产项目的能力。 　　从整个抵押制度设计来看，在建工程抵押是一种特殊化的抵押形式，而根据现阶段实务操作反映的情况来看，在建工程抵押是为了在建工程的后续投入向金融机构寻求融资而做出的抵押模式。正是实践中，由于在建工程抵押存在着种种问题与风险，导致立法与实务存在一定的差异。 　　一、在建工程抵押的抵押主体问题 　　在法律规定上，在建工程抵押在《物权法》颁布后，其第一百八十条第五款规定了正在建造的建筑物