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在建工程估价的方法分析 　　[摘要]：随着我国经济的不断发展，在建工程抵押贷款在银行等金融机构的信贷业务中所占的比重越来越大。而在建工程评估又是房地产估价中的难点之一。本文阐述了在建工程的含义和特点，并结合作者的工作实践提出了用成本法和假设开发法对在建工程进行估价。以期与同行业人员进行共同探讨。 　　[关键词]：在建工程　估价方法　选择 　　 　　随着我国经济的不断发展，在建工程抵押贷款在银行等金融机构的信贷业务中所占的比重越来越大。而金融机构在对在建工程的放贷审查过程中，对在建工程抵押价值的鉴定是其中一项不可缺少的程序。由此在建工程估价在整个放贷过程中的作用尤显重要。那么如何对在建工程进行估价?在现有的房地产估价师考试的辅导教材及其他理论专著里很难找到完整的论述。笔者根据多年的实践，提出一些个人的观点，以期与同行业人员进行共同探讨。 　　笔者认为要对在建工程进行估价，首先必须准确地理解和把握好在建工程的含义和特点，然后再根据估价对象的实际情况及开发商和银行等金融机构的具体要求选择合适的估价方法和程序进行操作。 　　 　　一、在建工程的含义和特点 　　 　　1、在建工程的含义 　　在建工程最重要的特征就是其工程量尚未完成，因而体现在其建筑物实体形态不完全，不具备有关部门组织进行竣工验收的条件，以及不能马上实现其设计用途等诸多特性。 　　在建工程，其涵义有广义