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宜昌建设大城市休闲商业区问题及对策的研究 　　 【摘 要】本课题研究分析了宜昌市发展休闲商业区的条件和优势，基于目前宜昌市的休闲商业区的现状，特提出推动宜昌市休闲商业区发展的对策和建议 　　【关键词】宜昌；休闲商业区；探析 　　 　　休闲，是人类不同文明的共同追求。西方哲人罗素说：“能否聪明地休闲，是对文明的最终考验”。 　　休闲是城市的重要功能之一。除了满足居住、工作、交通、购物等功能之外，城市还应具有相应的休闲空间、设施和服务，形成有效的休闲产品供给能力，以满足居民和外来游客的休闲需要。城市休闲商业区是重要的体现形式。 　　休闲商业区简称LBD(Leisure Business District)，是相对于中央商务区CBD（Centre Business District）提出的，是按照休闲需求构建的集商业、娱乐业、餐饮业、服务业及文化产业的多种商业群的组合，是各类休闲设施或服务在空间和规模上的集群，是一种新型商业群。休闲商业不同于传统商业，它不是一个点的概念，而是一个面或一个域的概念。它一般处于城市的中心区域，是城市中心最吸引人的地方。每一座大城市几乎无一例外，都有或者正准备打造独具特色的休闲商业区。它是体现城市形象的重要标志，也是吸引世界游客汇聚的理想场所。比如深圳的华侨城地段、广州的天河城地段、上海的城隍庙地段、北京的王府井地段、武汉楚河汉街等。 　　2011年6月10日，国家旅游局委托专项研究的《休闲绿皮书》发布，报告指出，2010年我国居民休闲消费最核心部分约为2.19万亿元，相当于社会消费品零售总额14.2%，相当于GDP的5.51%（国际平均水平10%）。2011年我国休闲发展总体形势乐观，百姓的生活水平已经发展到了有能力将休闲纳入其生活之中的时候，“十二五”时期，将是我国休闲相关产业快速发展的黄金时期。 　　《宜昌市“十二五”发展规划纲要》中明确，要把宜昌建成经济发达、文化繁荣、环境优美、社会和谐、宜居宜旅宜业、具有较强影响力和辐射带动力的省域副中心城市和现代化大都市。位于主城区中心地带的东至夷陵广场，西到滨江公园，南至云集路，北到西陵一路区域，在时代购物广场、国贸大厦、CBD中央商务区、均瑶广场的强力支撑下，人流、商业流基本集中在此，它正在逐步发展成为宜昌市的休闲商业区，宜昌应该规划和建设好这一地段，使之成为宜昌城区一张亮丽的名片，使宜昌市成为名副其实的现代化大都市。 　　一、宜昌发展休闲商业区的条件和优势 　　（一）拥有比较丰富的客源市场 　　宜昌市处于宜昌区域的中心，具有交通、市场、政治、经济上的区位优势，不仅是经济发展的展示舞台，也是宜昌区域的商业中心，拥有丰富的客源市场和庞大的消费群体。据宜昌市旅游局公布，2010年宜昌市接待国内外游客达1542.23万人次，同比增长27%，旅游总收入达104.04亿元，同比增长32.5%。2011年，仅国庆节期间，据宜昌市各交通运输企业综合统计，公铁空水共发送旅客22万余人次；宜昌市商务局公布数据:据对全市38个重点样本企业的监测统计，国庆节期间，累计消费近10亿元，同比增长18.3%，来宜昌的省内外游客达到137万人次，增长39.7%，对宜昌商业零售业形成重要推动。 　　（二）具有较高的整体购买力 　　宜昌居民的消费自主权在加大，消费能力在提高，消费质量在上升，不仅消费数量在增加，而且消费结构也在优化，吃穿等消费比重逐渐减少，游玩等消费比重逐渐增加，年度消费“万元级”、“十万元级”的家庭群体已经占到了一定的比例，开始追求高档次的消费。来自宜昌统计部门的数据显示，2009年汽车销售量比往年同期增长30%，2010年1―10月份，1.6升及以下小排量车销量接近12000台，比2009年同期增长约10%。 　　（三）具备一定的休闲消费需求 　　在宜昌，休闲已经成为一种主流时尚文化，并相应产生了多种市场需求。根据有关权威机构的预测，未来10年里，城市人口的休闲消费将逐年增加，休闲消费支出将占到城市人口消费支出的50%以上。宜昌经济发展比较快，人们的消费观念和偏好会逐渐向高等级消费转变，消费结构会发生深刻变化。人们在方便实惠的基础上，追求幸福、追求个性、体现自我价值。人们逛街绝对不仅仅是为了购物，非物质消费性支出大幅增长，如度假、娱乐、国内外旅游等方面比重增强；另一方面，服务消费、知识消费的增长速度也有了超越物质消费的增长速度。 　　（四）已形成相对成熟的中心商业区 　　宜昌已经形成了比较成熟的中心商业区，如商业步行街，国贸、商业城、CBD购物中心、均瑶广场等，这些商业区集中了大量的金融、商贸、文化、服务业以及大量的商务办公点和酒店、公寓设施，并具有了比较完善的基础设施（夷陵广场、儿童公园、滨江公园、峡江夜游景观工程…）和良好的环境，