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房地产上市公司资本结构的影响因素实证的研究 　　【摘 要】本文选取了2007-2009年我国20家房地产上市公司资本结构相关指标数据，运用主成分分析法和多元回归对我国房地产上市公司资本结构的影响因素进行了实证分析，结果表明：我国房地产上市公司的公司规模、盈利能力与资本结构正相关，短期偿债能力与资本结构负相关，并从实证研究的结果出发，建立了房地产行业的最优资本结构模型，并从公司方面与制度方面提出了优化房地产上市公司资本结构的建议。 　　【关键词】房地产行业；上市公司；资本结构；影响因素 　　一、房地产上市公司资本结构影响因素实证研究 　　（一）样本选取 　　本文主要以2007年—2009年的年报数据为选样窗口，共选择了20家房地产上市公司，具体选择标准如下： 　　1.上市时间比较长。由于考虑到新上市的房地产公司业绩不稳定，容易出现非常规波动，同时满足研究样本量的需要，剔除了2003年1月1日以后上市的公司； 　　2.剔除了2007—2009年期间被实施过ST和*ST类上市公司。 　　3.考虑到样本在不同时间的可对比性，本研究选取了2007--2009年连续公布年报，且年报数据都齐全的上市公司。 　　基于以上原则，共选取了20家房地产上市公司，分别有10家来自于深圳证券交易所，10家来自于上海证券交易所。 　　（二）研究变量 　　研究变量包括被解释变量和解释变量。 　　1.被解释变