房地产投资信托法律问题分析-政治经济学专业论文.docxVIP

目 录 摘 要 ?????????????????????????????Ⅰ Abstract ?????????????????????????????Ⅱ 引 言 ??????????????????????????????1 一、房地产投资信托的基本理论 ????????????????????2 （一）房地产投资信托的法律界定与种类 ????????????????2 （二）房地产投资信托的运作结构分析 ?????????????????6 二、国外房地产投资信托设立与解散的法律规制 ?????????????13 （一）国外房地产投资信托设立法律规制的比较分析 ???????????13 （二）亚洲与美国在房地产投资信托设立条件上的比较分析 ????????20 （三）国外房地产投资信托终止机制 ??????????????????21 三、我国发展房地产投资信托的必要性和可行性分析 ???????????24 （一）我国发展房地产投资信托的必要性分析??????????????24 （二）我国发展房地产投资信托的可行性分析??????????????28 四、我国发展房地产投资信托存在的法律制度缺陷分析 ??????????32 （一）缺乏专项房地产投资信托法律 ??????????????????32 （二）缺乏相应的税法规范 ??????????????????????33 （三）房地产投资信托监管机制的欠缺?????????????????35 （四）其它相应的法律规范尚需完善 ??????????????????36 五、我国房地产投资信托法律制度的建议和构建 ?????????????39 （一）房地产投资信托的发展模式 ???????????????????39 （二）房地产投资信托的运作模式 ???????????????????42 （三）我国房地产投资信托之解散制度?????????????????44 结 语 ?????????????????????????????46 参考文献 ?????????????????????????????47 致 谢 ?????????????????????????????50 攻读硕士学位期间发表的学术论文目录 ????????????????51 摘 要 房地产业作为国民经济的支柱性产业，其重要性小到满足百姓的居家生活， 大到保证国家财政收入和带动国民经济发展。尤其对于经济迅速发展的、有着 十三亿人口的中国，房地产业的发展更是具有重要的战略意义。近年来，我国 房地产业呈现出高速发展的态势，但与之相匹配的融资方式却显得十分单一， 目前，主要的融资渠道是银行贷款，随着我国房地产信贷政策的逐渐收紧，为 REITs 在我国的发展提供了契机。同时，现阶段发展 REITs 也对我国的房地产 业、投资者以及金融体制有着重要的意义：可以为房地产业提供新的融资渠道； 可以减少银行经营风险；可以促进房地产业内竞争，优化资源配置；可以促进 房地产公司改善治理结构；可以为社会大众资本开辟新的投资渠道；可以改善 和提高长期收益性地产的流动性；可以改善和提高房地产业的信息透明度；可 以完善我国金融体制。 在研究方法上，本文主要采用了实证研究、理论研究和比较研究等方法。 文章开展对中国房地产业、金融业进行实证考察，重点在于二者的交叉行业对 房地产金融相关的法规政策进行实证研究，对投资信托相关法规政策以及对国 外房地产投资信托业务进行考察。理论研究方面从房地产投资信托的概念、特 征、市场环境、法制环境等方面透视房地产投资信托制度存在的价值依据及其 中支撑。比较研究方面借鉴其他国家主要是美国的理论与实践，从房地产投资 信托发展历程、发展模式、风险防范机制等角度分析其成功经验，参照我国自 身基本国情，提出中国模式房地产投资信托所应当注意的各项问题。 本文主要分为五个部分：第一部分主要概括了房地产投资信托的基本理论， 对房地产投资信托的概念、种类以及运作结构做出了明确的法律界定；第二部 分介绍了国外房地产投资信托设立与解散的相关法律制度，并对各国的相关制 度予以比较分析，以期能对我国提出有益的借鉴；第三部分分析了我国发展房 地产投资信托的必要性和可行性；第四部分分析了我国发展房地产投资信托目 前存在的法律制度缺陷；第五部分着重介绍了笔者对完善我国房地产投资信托 法律架构以及我国房地产投资信托具体运作体制构建的一些建议。 关键词：房地产；投资信托；法律规制 Abstract China real estate industry，one of the major national economic sectors, whether it blooms or recedes, c