房地产价格与宏观调控因素关系实证分析研究-财税金融专业论文.docxVIP

独创性声明 本人声明所呈交的学位论文是我个人在导师指导下进行的研究工作及取得的研 究成果。尽我所知，除文中已经标明引用的内容外，本论文不包含任何其他个人或 集体已经发表或撰写过的研究成果。对本文的研究做出贡献的个人和集体，均已在 文中以明确方式标明。本人完全意识到本声明的法律结果由本人承担。 学位论文作者签名： 日期： 年 月 日 学位论文版权使用授权书 本学位论文作者完全了解学校有关保留、使用学位论文的规定，即：学校有权 保留并向国家有关部门或机构送交论文的复印件和电子版，允许论文被查阅和借阅。 本人授权华中科技大学可以将本学位论文的全部或部分内容编入有关数据库进行检 索，可以采用影印、缩印或扫描等复制手段保存和汇编本学位论文。 保密 □ ，在 年解密后适用本授权书。 本论文属于 不保密 。 （请在以上方框内打 “√” ） 学位论文作者签名： 日期： 年 月 日 指导教师签名： 日期： 年 月 日 摘 要 自 1998 年我国取消了福利分房制度以来，房地产市场开始飞速的发展，曾一度 作为国民经济的新的消费热点和经济增长点。房地产市场的发展拉动了相关其他产 业的发展，其支柱性和先导性的经济地位在市场中逐渐确立起来，对我国 GDP 的快 速增长做出了很大的贡献。同时，问题是伴随着房地产市场的快速发展，房地产价 格的不断攀升，出现了过度繁荣的现象。尤其是近几年来，房地产价格的上涨预期 己经远远地超过了政府、普通百姓的高度，市场闲散资金大量涌入房地产市场，投 机行为更是把房地产价格推向更高的位置。这种现象将不利于我国房地产市场的发 展，不利于我国国民生活的保障。 在本文中，通过对 1998 年以来房地产价格与固定资产投资、地价、利率、房地 产税等与政府相关的调控因素进行相关的分析研究，总结出我国近几年来房地产价 格与这些因素的一些相关关系，并通过对我国近几年来房地产市场的波动及相关宏 观因素的检验、回归分析，本文指出了影响我国近几年来房地产价格上涨的短期和 长期因素。我们利用的检验方法是单位根检验、协整检验、和 Granger 因果关系检 验，采取了 1998 年至 2010 年期间的房地产价格、固定资产投资、地价、利率和房 地产税的数据进行研究，我们证实了这些因素确实影响了我国的房地产价格，政府 通过调控这些因素能够抑制房地产价格。最后，本文的目的在于根据所得检验、实 证分析结果，对如何利用这些因素在短期内和长期内解决我国房地产价格过快上涨 问题提出了相关的政策建议。 关键词:房地产价格 固定资产投资 地价 利率 房地产税 Abstract At the year of 1998, the welfare housing system was abolished by the government, and the real estate market which is recognized as a new economic boom and a consumption hot spot, began to develop rapidly. The development of the real estate market contributes to the development of other relative industries, which makes itself become the precursor and mainstay industry of the economy, and makes a great contribution to the rapid growth of GDP. Meanwhile, the question is that the real estate price rises unceasingly with the rapid development of real estate, and the phenomenon of excessive prosperity takes place. Especially in recent years, real estate price is much higher out of the government and ordinary peoples expectations. The idle funds flow into real estate market, and the speculation pushes real estate price to a much higher position. It is not benefit for our countrys real estate market and