房地产信托中道德风险的经济学分析-政治经济学专业论文.docxVIP

目 录 摘 要 ............................................................ I ABSTRACT ........................................................... II 1 绪 论 ........................................................... 1 1.1 选题背景.................................................... 1 1.2 国内外研究现状.............................................. 1 1.2.1 国外房地产信托研究现状 ................................. 1 1.2.2 国内研究现状及发展 ..................................... 2 1.3 论文的创新点................................................ 3 1.4 研究方法与研究思路.......................................... 3 1.5 论文的研究范围界定与主要内容................................ 4 2 房地产信托与道德风险的基本理论 ................................... 5 2.1 房地产信托的基本理论........................................ 5 2.1.1 房地产信托的三个基本要素 ............................... 5 2.1.2 房地产信托的主要种类 ................................... 6 2.1.3 房地产信托的运作流程 ................................... 7 2.2 道德风险与信息不对称........................................ 8 2.2.1 信息不对称的基本理论 ................................... 9 2.2.2 道德风险的基本理论 .................................... 11 2.3 房地产信托中“道德风险”行为界定........................... 12 2.4 小结 ...................................................... 13 3 房地产信托业中道德风险的现状 .................................... 14 3.1 房地产信托行业发展现状..................................... 14 3.1.1 房地产信托发展历程回顾 ................................ 14 3.1.2 房地产信托产品投资收益现状 ............................ 15 3.1.3 房地产信托行业投资者构成现状 .......................... 16 3.2 房地产信托中道德风险的现状................................. 16 3.2.1 道德风险在房地产信托系统风险中的特殊性 ................ 17 3.2.2 德隆系下伊斯兰信托与金新信托道德风险分析 .............. 19 3.3 小结 ...................................................... 21 4 房地产信托业产生道德风险的根源分析 .............................. 22 4.1 房地产信托行业存在的制度与机制问题......................... 22 4.1.1 信托投资公司集受托人与管理人于一身产生的问题 .......... 23 4.1.2 对信托投资公司的外部监控不足 .......................... 23 4.1.3 信托经理任用制度缺陷 .................................. 24 4.2 房地产信托行业存在的寻租问题............................... 24 4.2.1 寻租的基本理论 .......................