房屋转租制度分析-法律(法学)专业论文.docxVIP

目 录 HYPERLINK \l _bookmark0 摘 要 .............................................................. I HYPERLINK \l _bookmark1 Abstract .......................................................... III HYPERLINK \l _bookmark2 引言 ................................................................ 1 HYPERLINK \l _bookmark3 一、 房屋转租制度概述 ............................................... 2 HYPERLINK \l _bookmark4 （一）房屋转租的概念 ............................................. 2 HYPERLINK \l _bookmark5 1．房屋转租定义 .............................................. 2 HYPERLINK \l _bookmark6 2．房屋转租的特征 ............................................ 2 HYPERLINK \l _bookmark7 （二）房屋转租的分类 ............................................. 4 HYPERLINK \l _bookmark8 1．合法转租与不合法转租 ...................................... 4 HYPERLINK \l _bookmark9 2．部分转租与全部转租 ........................................ 5 HYPERLINK \l _bookmark10 二、 房屋转租制度立法模式 ........................................... 7 HYPERLINK \l _bookmark11 （一）限制主义立法模式 ........................................... 7 HYPERLINK \l _bookmark12 （二）放任主义立法模式 ........................................... 7 HYPERLINK \l _bookmark13 （三）区别主义立法模式 ........................................... 8 HYPERLINK \l _bookmark14 （四）我国房屋转租制度的立法模式 ................................. 9 HYPERLINK \l _bookmark15 三、影响房屋转租合同有效性的因素 ................................... 11 HYPERLINK \l _bookmark16 （一） 合同的一般有效要件 ....................................... 11 HYPERLINK \l _bookmark17 1．缔约时行为人具有相应的民事行为能力 ....................... 11 HYPERLINK \l _bookmark18 2．意思表示真实 ............................................. 11 HYPERLINK \l _bookmark19 3．不违背法律和社会公共利益 ................................. 12 HYPERLINK \l _bookmark20 （二）未经出租人同意的房屋转租合同是否有效 ...................... 12 HYPERLINK \l _bookmark21 （三）未经备案登记的房屋转租合同的效力 .......................... 13 HYPERLINK \l _bookmark22 四、房屋转租合同中当事人的权利 ..................................... 16 HYPERLINK \l _bookmark23 （一）出租人的权利 ............................................