莱州金日地产项目物业发展建议报告 172P幻灯片资料.ppt

会所建于水系，使会所不仅仅只是一个单纯的配套或销售中心，更成为园林景观的一道亮丽景观。 会所内设温泉泳池，全天侯阳光温泉泳池。 室内游泳池采用落地式玻璃做为墙幕，使室内、外景观联成一体。 养生会所让身体自由呼吸 4.会所及幼儿园建议——东关项目会所 4.会所及幼儿园建议——幼儿园 大盘项目均有设置幼儿园配套，按照项目的规模，幼儿园规模有所区别 运作方式 金日投资，引进知名教育机构；社区业主子女就读幼儿园学费可有折扣 招聘国内高素质的幼儿教师（学士学位、2年以上经验） 全体班级实施双语教育 幼儿园规模：教育部规定：每千人口中按40名学龄前儿童计算配建幼儿园规模； 4.会所及幼儿园建议——幼儿园 均配套国际双语幼儿园，让幼儿园成为孩子们学习和娱乐的快乐成长天地 运用生动、自然教学方法，打造高品质。国际化。综合性的育儿教育中心 拥有童话般温馨明亮校舍，每班均配有专业的多媒体教学设备 室内外系列化的玩教具激发孩子在探究中任职发展 多功能室和才艺中心赋予孩子们充分展示自我才能的空间 园内设有图书馆、涂鸦墙、感官世界。室外训练区等，从全方位开启幼儿的智力，一切为孩子全面成长 顶层户型：顶层带大面积露台和阁楼，展现生活高品质（跃层、豪华主人区、8.1米面宽） 建筑面积：186.59㎡ 跃层四室两厅三卫 上层——豪华主人区，设卧房、休闲厅、超大卫生间、走入式衣帽间、书房主卧室连通观景楼台，采光通透，情趣盎然坡屋顶，低于2.2米处可设壁橱、书架等，空间利用充分，富有新意卫生间、化妆间设有天窗，市内屋顶采光明亮，空气流通更加顺畅顶层双向“观景天窗”，近收阳光与惬意 下层——8.1米开间宽大客厅与餐厅，三间卧室、三间卫生间层高3米，辟有6米共享空间，客厅与观景露台相通，附带超大观景露台 露台 主人区 露台 露台 北京万科青青：120-180㎡，以三居为主；以层层退台、首层花园(地下室和前厅后院)、外置楼梯等设计元素体现洋房特质 层层退台，由自家退台俯视室外楼梯，小花园也进入眼底； 步入式设计，穿过院子才可进入家门，回归小院生活；私家花园彰显居住者生活情调； 外置楼梯，打破传统”楼道”的昏暗，增加与自然的亲近； 退台 退台 首层私家花园 俯瞰露台 外置楼梯 步入式花园 室外楼梯 业主对露台的使用频率依据季节不同有所变化，但接受度较高，认可露台带来的功能空间以及生活情趣的丰富度 通过访谈发现，业主对露台的接受度较高，春夏季节的使用频率高于秋冬季； 在露台中布置绿植、桌椅、鹅卵石等，使居者能够充分的接触自然，同时丰富了生活情趣； 超大露台的赠送也是洋房类产品的一大卖点； 退台洋房立体演绎 2.3.建筑建议——户型——洋房 层层退台，每户花台私享采光 通过退台式设计，营造台阶式建筑造型，丰富建筑立面 层层退台设计，每上一层就往里退缩一定空间，从而为下一层营造一个私家庭院或花园阳台 2.3.建筑建议——户型——联排别墅 1.“看齐独栋”的空间构成 2.“有天有地”的充分表达 3.兼顾私有和邻里的单元组合方式 Townhouse产品的核心价值在于初步摆脱了集合住宅的形式，已经可以实现“独门独院”、“有天有地”的生活模式——获得独立住宅的居住感受而支付相对低的价格，是该产品立足市场的根本。 4.提升的溢价空间的方法 5.各功能空间尺度 ①“看齐独栋”的空间构成 Townhouse住宅在功能空间的构成上能够较为基本地涵盖各类居住需求，可以概括为五个组成部分： 1、礼仪接待性空间，包括：入口、客厅、餐厅等； 2、居家活动空间，包括：起居室、早餐室、厨房、家庭室、书房、视听室等； 3、私密性空间，包括：主卧室、次卧室、卫生间、客房等； 4、辅助性空间，包括：洗衣室、储藏、车库、地下室等； 5、景观性空间，包括：（前、后)花园、内天井、露台等 礼仪性空间的分化独立，以及景观空间的比重加大，是联排产品的显著特征： 同事空间更加“立体”——联排的内部空间往往表现的极为丰富和活跃，在有限的面积限制下，尽可能 的营造出“独栋别墅感受”。 ②“有天有地”的充分表达 “有天有地”是指别墅生活的典型特征——具体是指室内外空间在多层面实现交流，限于联排别墅自身形式上的局限性，其需要通底层花园、入户平台、内天井和露台这些空间原色对“有天有地”的特征进行强化。 天井内庭院兼具功能意义和情景价值 大进深却没有暗室和暗廊连过道都是自然光，上楼下楼都可以看到内院 ②“有天有地”的充分表达——入口庭院、露台和阁楼吧咫尺天地演绎得丰富多彩 私家亲水木栈道 临湖设置 ②“有天有地”的充分表达——资源放大: 湖岸私有化，建设私家亲水栈道，提高别墅产品的稀缺性和尊贵性 湖岸私有化 别墅产品临湖设置，充分享受外部水资源； 建设私家的亲水栈道，增强趣味性； 别墅产