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高校土地置换再开发的的策划的研究 　　摘要：本论文以山东建筑大学和平校区用地功能置换与再开发为例，综合考虑博弈各方的利益，与传统的建筑师、规划师依赖经验和规范出控制性详细规划的土地开发指标不同，试图运用建筑策划的技术和思想，拓展到确定土地的开发的强度与功能，实现城市政府、高校、开发商的多方共赢，最终实现城市整体利益的最大化。 　　关键词： 建筑策划； 高校土地；强度；策划定位 　　 　　Abstract: In this paper, Shandong Jianzhu University peaceful districts land functions replacement and redevelopment for example, considering the interests of all parties Game, traditional architects, planners rely on experience and standardize the different indicators of controlling detailed planning of land development,trying to maximize the use of technology and ideas of architectural planning to expand the strength and function to determine land development, win-win situation for the city government, universities, developers, and ultimately the overall interests of the city. 　　Key words: architectural planning; university land; strength; planning positioning 　　中图分类号： 文献标识码：A 文章编号：2095-2104（2012） 　　 　　 　　1概念释义 　　庄惟敏教授将建筑策划定义为“建筑策划就是将建筑学的理论研究与近现代科技相结合，为详细规划立项之后的建筑设计提供科学而符合逻辑的设计依据。” 　　严格的说，我国的建筑过程中没有完整而正确的建筑策划。通常人们认为的建筑策划是项目委托方提给建筑师们的设计任务书或是建筑师们提给项目委托方的策划性设计，其实这并不是真正的建筑策划。 　　2现状调研 　　1区位概况 　　山东建筑大学和平校区地处济南市历下区，城市中心区边缘，南临和平路，北靠解放路，西接历山路，总用地26公顷。基地东部的山大路商务科技中心区，区内商业网点密集，个体私营经济发展迅速。基地南部为文东科教区，高校林立,东部遥望中央商务区，周边居住区比较集中，生活服务设施比较完善。 　　2体规划要求 　　土地使用性质：以居住为主，同时兼有部分商业、文化娱乐、行政办公。 　　商业：该基地位于老城商业主中心的边缘外侧，受老城商业主中心的辐射。 　　文化娱乐：根据总体规划，历下区图书馆将在该基地附近建设。 　　3制性详细规划对基地要求 　　根据《济南市山大路片区控制性规划》，山大路片区商业开发的具有显著的优势区位和潜力： 　　济南市和山东省行政中心向东部迁移，必然带动城市发展重心东移；济南市已确定发展总部经济的设想，本片区内沿二环路西侧的用地极具商务开发的潜力；部分迁出高校原校区沿街用地会进行商业开发，规模不容忽视。该地区商品住宅房价水平较高，区位优越，在今后仍然是济南市商品住宅开发的热点地段。 　　4基地周边设施分析 　　基地位于济南市文东高教区核心区域，周边有山东铁道职业技术学院、山东医科大学、山东师范大学等12所大学。另外，基地周边还有若干专科技术学校及培训学校。 　　基地位于老城边缘地区，周边商业设施齐全，商业氛围浓厚。周边文娱设施分布众多，高校内的绿地，广场，体育设施等，也可作为城市共享文设施。 　　基地周边医院分布广泛，且都为大型综合医院，医疗设施完善。但是几所小学基本达到饱和状态。由于基地位于济南市中心，交通相对比较便利，公共交通尤为便利。但存在交通拥挤、缺少南北向交通联系、缺少公共停车场等问题。 　　3居民意愿调查分析 　　本次调查共发放问卷100份，回收95份，以下是根据问卷得出的结论： 　　近半数居民对周边绿化环境不满意，希望扩大绿化面积。半数以上居民平时锻炼都是利用高校内的场地，该区域公共活动空间的严重缺失，高校在周边区域中承担的部分休闲公共场所的功能。 　　周边公共服务设施可基本满足居民日常需求。居民希