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剖析房地产企业转型之路 　　伴随着人口结构的变化，我国经济的转型以及城市化的进程的减速，房地产行业从增量市场逐步转为存量市场，市场的供求关系从原来的买方市场逐步扩展到了卖方市场，其中成交疲软、库存高企、价格低开、利润摊薄等现状成为楼市运行新常态，也标志着房地产行业从黄金年代进入白银年代。房地产行业进入白银年代，意味着房地产行业进入了对存量市场的盘活阶段，行业面临着重新的洗盘。目前房地产企业开始根据市场环境进入了自我的探索阶段，进行产业升级。 　　一、方向 　　方向1：建立城镇化发展模式。中国目前的城镇化率在55%左右，如果按“全面小康”的2020年目标来看，城镇化率将达到约62%的水平，那么2020年城镇居民住宅将到达314亿平米，与现在全国城镇所有的存量房保守差距在130多亿平米以上，这是非常庞大的数据，从2003年到2014年，全国城镇新竣工的新建住房总面积不过近90亿平米。根据今年的政府工作报告，在房地产内容中，重点内容是推进新型城镇化取得新突破，要促进约1亿农业转移人口落户城镇，改造约1亿人居住的城镇棚户区和城中村，引导约1亿人在中西部地区就近城镇化，这是城镇化布局的直接明确选择。 　　方向2：定位于结构化机会。目前市场上结构性的热点有两方面，一是基于人口结构的产业机会，面向大健康类特别是“银发经济”的市场机会。二是旧城改造与棚改机会。大健康及养老地产市场是前景广