略论房地产市场不应当成为开发商投机的舞台　.docVIP

略论房地产市场不应当成为开发商投机的舞台 开发商和政府有关部门在考验民众的耐性。谁愚弄了民 众最终将受到市场的惩罚和淘汰。在中国多数居民一个月平 均不到3000元的收入，却要承担每平方米3000元以上的房 价，这还要不要老百姓活了？房地产市场越来越成为投机商 投机的舞台，房地产价格在宏观调控中持续不断的上升。国 家把税收作为房地产市场调控的主要手段，同时又不断的上 调地价，这些税收和增加的土地成本在房地产市场最终都有 消费者承担，这就是房价越调越高的主要原因之一了。人们 对政府的调控政策已经麻木、不再信任了。为什么房价就是 控制不住上涨趋势呢？ 关键词：开发商，政府，调控，公开成本，政绩，法律 责任 开发商和政府有关部门在考验民众的耐性。谁愚弄了民 众最终将受到市场的惩罚和淘汰。在中国多数居民一个月平 均不到30 00元的收入，却要承担每平方米3000元以上的房 价，这还要不要老百姓活了？房地产市场越来越成为投机商 投机的舞台，房地产价格在宏观调控中持续不断的上升。国 家把税收作为房地产市场调控的主要手段，同时又不断的上 调地价，这些税收和增加的土地成本在房地产市场最终都有 消费者承担，这就是房价越调越高的主要原因之一了。人们 对政府的调控政策已经麻木、不再信任了。为什么房价就是 控制不住上涨趋势呢？ 财政部去年11月3日发布的一份会计信息质量检查公 报：通报39家房地产企业存在会计失真问题。有的房地产 企业刻意隐瞒的利润率最高达57%。马克思说：“当资本家有 百分之五十的利润，它就铤而走险，为了百分之百的利润， 它就敢践踏人间一切的法律，有百分之三百的利润，它就敢 犯任何罪行，甚至冒着绞首的危险。”银行资本在经济发展 的竞争中最终获取了霸主地位，这是毋庸置疑的客观事实， 也是市场经济发展的客观规律。 根本原因就是开发商的暴利、部门利益和地方政府利益 驱动没有完全的执行国家的调控政策。而实际上一些部门和 地方政府背地里帮助开发商一起对抗中央政府的调控政策 和精神。房地产市场就那么难调控吗？不然，计划生育那么 难的事情我们今天都成功了。长征也胜利了。在中国还有什 么比长征和计划生育再难的事情呢？之所以没有把虚高的 房价降下来或稳定住，就在于地方政府和部门的执行政策不 力或利益驱动。一个负责任的政府能不能坐视房地产价格在 政府的监控下不断攀升。政府是要切实的为百姓做点事了！ 商品房的公用广品属性 土地国有是我们国家的特色。银行的国有资本为主体也 是我们国家金融制度的根本之所在。这样我们的土地使用交 换政策就带有国家强制干预性。这就是说我们的普通人或企 业很难轻易的获取国有的土地使用权、经营权，同时取得银 行贷款的难度也很大。而房地产开发商取得了这样的国有土 地使用权，也就是获取了国有土地资源升值的收益权。在生 产资料公有制的前提下，这种收益权的分享原本是全体国民 所有的。但是，今天却全部的归了开发商独占，这是违背生 产资料所有权法律原则的。 有人说或者也许是开发商会说，开发商支付了土地出让 金，甚至是竞拍的价格。但是无论开发商如何获取国有土地 使用权，他都无法改变国有土地所有权的根本属性。所以开 发商用国有使用权来开发土地，销售房子收益就有公有性质 这就是说房地产中的商品房具有公共属性，这是土体所有权 国有的必然结果。 有人可能会说，所有的商品生产厂家都要购买国有土地 进行生产，岂不都是公共商品了吗？不然，所谓一般商品的 生产者来说，土地仅仅是生产所需要的一部分，它在整个生 产中所占的份额很小。而生产同类商品的企业却是无限的多， 而一般商品销售中并不存在土地不断地随商品销售转移使 用权而不断升值的情况。但是，房地产交易中，土地是根本 也是核心！由于开发商争夺优质地段使用权的竞争激烈。土 地使用权成本在开发的房子成本中占有极大比例，甚至是商 品房生产建设中的主要成本，大于建筑成本。而每一次房子 的销售都伴随着土地的使用权转移和増值。土地的使用权价 值在房地产市场交易中不断被放大和增值，而这些收益作为 公有属性的主体民众和国家却没有实际参与分配。税收只不 过是开发商所得的九牛一毛。由此看来，土地国有的权属性 质条件下，房地产市场中的商品房交易具有公众商品属性。 按照普遍商品交换法律原则，公众产品或商品销售中的商品 生产成本和销售价格制定应当接受公众的监督。否则，就会 出现侵犯民众利益的情况。 房价成本公开的必然性 不久前，一些地方提出要公开房地产市场中商品房的生 产成本。而一些地方政府部门提开发商说话说房屋生产成本 是商业秘密，不能公开。这一方面道破了房地产价格居高不 下的秘密。一方面暴露了部门利益和地方利益催生房地产商 暴利的真实背景。任何一种产品都有生产成本，而商品房开 发商为什么怕公开自己的生产成本呢？不说商品房的公共