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城市居住区园林绿化工程成本控制剖析 　　【摘要】随着我国经济的发展，我国的房地产开发和建筑施工也越来越多，随着人们意识的改变，居住区的园林绿化工程越来越被人们所重视。进行项目施工成本的控制，对于园林绿化工程的施工企业来说，是一项必不可少的环节，具有重要的意义，其不仅有助于促进资源的合理配置，更有助于提高企业的经济效益，因此，本文对城市居住区园林绿化成本控制进行了一次深入的分析，并提出了一些相应的措施，希望对我国园林绿化工程成本控制起到一定积极的作用。 　　关键词：居住区；园林绿化工程；成本控制 　　1、城市居住区园林绿化工程成本 　　居住区的绿化水平程度，是衡量城市是否到达现代化的一个重要标准。在城市园林绿地系统中，居住区绿地是范围最广的，是城市生态系统中的一部分，园林绿化工程成本极大影响了园林绿化工程的效益，只有加强对其成本控制，才能有效提高企业的经济效益。 　　1.1、城市居住区园林绿化工程成本的构成 　　城市居住区园林绿化成本主要包括两个方面，一是直接成本，二是间接成本，直接成本包括树苗的费用、种植土方的费用、人工费、机械设备费和其他费用等等，间接成本包括管理人员的费用、固定资产使用费、办公费、保险费、维修费、办公费等等。在全部的费用中，材料大概占了百分之六十，这样费用就是园林绿化工程成本所要控制的对象，企业应从这方面着手控制成本。 　　1.2、城市居住区园林绿化工程成本控制的意义 　　园林绿化工程成本控制是指在工程在规定时间内保质保量的完成的前提下，对工程施工所需的费用进行有效管理，通过计划、控制、组织、协调等措施来实现既定的目标，尽量降低成本的一种方法，首先，成本的降低，有利于减少材料的损耗，有效提高资源的合理配制，其次，有利于增加企业最后企业利润，有效提高企业的经济效益。最后，有利于加强企业的管理方式，对企业的发展起到促进作用。 　　2、城市居住区园林绿化工程成本控制存在的问题 　　2.1、规划过程中的实际问题 　　在施工前，有些绿化规划各项指标都符合要求，但到施工时，却不按照原先的设计规划办事，随意改变规划，许多企业有关绿化法规的意识不够，没有形成完善的管理规范，在经济利益的驱使下，无故改变原定建设绿地的场地，将其改建成停车场、摊位等，绿地被抢占，造成了许多后续的问题，影响了施工成本的控制。 　　2.2、设计阶段不到位 　　有时出现设计不符合实际的情况，不顾地质条件和配套设施，只是纸上谈兵。而这些情况都会影响到成本控制，园林绿化工程涉及范围广，城市地下网、地质条件、水文条件、周边环境、居住人群，都会影响工程建设成本，所以前期调查十分重要，应在设计规划时深入了解地区情况，具体问题，具体分析，然后再进行规划，并且，园林绿化工程设计规划，不仅要求达到美观的效果，更要体现一种人文气息和精神意境，因此，设计前应对当地的风土人情、历史脉络、民族特色有研究，达到不偏离主题，设计合理，这样才能做好成本的控制。 　　2.3、施工过程中成本管理弱 　　在园林绿化工程施工中，成本控制管理较为薄弱，没有有效的控制依据，也没有专门的人员进行管理，管理意识薄弱，导致了成本控制无法有效的进行，没有一套完善的权利和责任相结合的制度做为依据，无法有效调动施工人员对成本控制的积极性。 　　2.4、监理阶段的误区 　　我国的园林绿化工程监理的时间较短，绿化施工队伍大多参差不齐，不能后清楚有效的了解施工设计图的想法，缺乏严谨性，有些施工人员技术不过关，专业知识不够，却滥竽充数，导致施工常常出现问题，这就导致了后期进行维护的费用，增加了施工成本。 　　2.5、验收过程中产生失误 　　竣工的验收阶段是园林绿化工程的最后步骤，也是施工管理的重要环节，在现今，许多项目的竣工都没有严格按照要求，有时工程竣工的结算编制工作没有与施工单位的原编制图一致，造成了许多额外的费用，由此产生变动，容易影响验收，从而影响成本控制预算。 　　3、提高城市居住区园林绿化工程成本控制的措施 　　（1）形成科学的决策机制，推行合理的投标机制，做好投资成本的预算，使用价值工程原理，做好技术方案成本的经济比较，选择最优的施工方案，实现控制成本，将成本降低。（2）需要对设计方案进行公开的评审、对工程进行论证，进行公开的程序，这样的流程，有利于控制造价。（3）在施工前努力完善设计图，避免施工时进行修改，对设计变更应严格管理，减少施工中人为要求的设计变更行为，从而保证施工与设计一致。（4）在园林绿化工程中，要加强对造价的管理，在绿化工程实施中，对于成本的控制和管理，有三个阶段，有工程招标管理阶段，工程施工管理阶段和工程结算阶段，在工程招标管理阶段中，对工程的费用的收取、计价方式、和额外工程的结算方式，应有明确的规定，明确的计价有利于控制成本。在工程施