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深圳购房团机会 　　深圳购房团四面出击，攻城略地，引起了中国地产界的震动。有的网友发文痛骂，有的市民惊呼“狼来了”，有些地方政府也是持拒绝的态度。 　　难道深圳购房团真是深圳版的“温州炒房团”？ 　　他们带来的到底是灾难还是机遇？ 　　…… 　　其实深圳购房团引起的轰动就像鲶鱼效应，激励社会上各种“沙丁鱼”活跃起来，积极寻找新的出路。 　　那么深圳购房团的机会在哪里？该怎样把握呢？ 　　 　　1、深圳购房团的特点 　　A、橘生淮南则为橘，生于淮北则为枳 　　《晏子春秋#8226;杂下之十》中有：“婴闻之，橘生淮南则为橘，生于淮北则为枳，叶徒相似，其实味不同。所以然者何？水土异也。”说的是淮南香甜的橘子移植到淮北就变成苦涩难吃的枳，环境的不同造成了不同的结果。这种不同也体现在深圳购房团和温州炒房团的身上。温州炒房团就像那个难以下咽的“枳”，而深圳购房团则是那香甜的“橘”。他们也是“叶徒相似，其实味不同”。 　　那么造成他们差异的“水土”是什么？这是指他们的购房动机、组团方式、购房方式等方面的明显差别。 　　首先，从购房动机来看，温州炒房团一般是直接和开发商谈，以低价把整栋楼房或者一整层全买下来，形成垄断，再高价卖出，带有强烈的投机性质；而深圳购房团自住的购房要多些，未来到这里居住或者买给家人住的比例要大，单纯投资的比例不是很大，只占到20％―30％。一个投机，一个投资，这是他们最本质的区别。 　　其次，温州炒房团表现在一个“炒”字。主要是以炒房为主，而且他们经常是一个人买下一个大单元，一个人可以买很多套房。他们多与同事、亲戚、家人、朋友等组成一个小型集团，会形成垄断性的购买，是家族式、集团式炒房；而深圳人购房则是以个人为主，大部分人就是买一套到两套，不会形成垄断性。 　　温州炒房团是有组织的，他们的分工很明细。一般是由那些对房产比较熟悉、比较内行的人先去考察楼盘，然后由他决定是否购买，而其他的人则负责出资，一个人看准了大家都会跟着盲目投入；深圳购房团则是各自为政，因为回乡置业占的比例大，所以单枪匹马、独闯江湖的居多。从形式上看他们也是组成一个团到某地去考察楼盘，但是这种组团多是媒体和中介促成的松散型组合，并不会改变其交易方式和性质。 　　此外，深圳购房团发展得越来越细，购房团的规模也大小各异。根据客户的购房预期，深圳购房团可分为别墅购房团、中档住宅购房团、高档住宅购房团、写字楼购房团等，极大地提高了购房团的效率。关于购房团的大小，也不一定，有几百人组成的购房团，也有仅由几个优良客户组成的购房团；有完全民间的，也有官方性质的。购房团已经泛化了，不一定要组成一个固定的形式，打上某种旗号才是深圳购房团，有的人约上几个朋友一起去某地看房，这也是购房团。 　　第三，深圳购房团对于楼盘的选择和取舍有自律性。对是否投资一个楼盘，他们遵循着自己的规则。从投资楼盘的区域、地理环境、小区治安、与商业中心的距离、楼盘的户型等各方面会有一个综合的考量，不像温州团，只要有一个看中了大家就跟着投资。深圳购房团投资的一些楼盘，在目前不一定属于最好的，价格看来也比较便宜，如果考虑到城市化进程的必然性，这个价格是远远被低估了的，他们就是看中这个价格被低估，看中了其中的升值空间。 　　B难舍的家乡情缘 　　①“离家――思乡――回家――离家”模式 　　小时候读贺知章的《回乡偶书》：“少小离家老大回，乡音无改鬓毛衰。儿童相见不相识，笑问客从何处来。”并不知晓其中的复杂情感，我想，如果一个人一生从未离开过故乡，也许永远也读不懂这首诗。但我相信，所有的深圳人，都懂，如果情景许可，甚至会流下泪来。 　　还有，席慕蓉的《乡愁》：“故乡的歌是一支清远的笛/总在有月亮的晚上响起/故乡的面貌却是一种模糊的怅惘/仿佛雾里的挥手别离/别离后/乡愁是一棵没有年轮的树/永不老去。”更是写尽了我们对故乡、对家的那种微秒复杂的情绪。 　　深圳是一个典型的移民城市，建立伊始，她就以宽广的胸怀接纳了一批又一批来自天南地北的社会精英。据深圳市政府网站统计资料，深圳外来人口占到深圳总人口的80％以上，深圳市也是广东省唯一的以普通话为主流地方语言的城市。深圳人口的构成，以四川、湖南、湖北等地居多，这些人的祖籍相距深圳要说远也不是很远，要说近可也不那么近，这种不远不近的距离是一种尴尬的距离，同时也是一种最好的距离。这种距离不仅仅是时间和空间上的距离，其实也是心理的距离，若有若无的感觉以及若隐若现的呼唤最能挑拨我们的心。 　　在深圳的外地人，即使老一代的移民，也难以摆脱中国人的宿命：“故里情结”。他们对家、对故乡的那种微秒复杂的情绪，也许只有在某一特定时期才得以放大，比如――回乡置业。在故乡拥有一套自己的房子，让心安定下来，不再觉得自己是无根之萍。设想一下，偶尔