上海市2013年基准地价更新成果.docx

上海市2013年基准地价更新成果  目 录 TOC \o 1-3 \h \z \u HYPERLINK \l _Toc379982777 第一章 基准地价成果 PAGEREF _Toc379982777 \h 1 HYPERLINK \l _Toc379982778 1.1 基准地价内涵说明 PAGEREF _Toc379982778 \h 1 HYPERLINK \l _Toc379982779 1.2 基准地价成果表 PAGEREF _Toc379982779 \h 2 HYPERLINK \l _Toc379982780 1.3 土地级别范围说明 PAGEREF _Toc379982780 \h 4 HYPERLINK \l _Toc379982781 1.3.1 住宅用地 PAGEREF _Toc379982781 \h 4 HYPERLINK \l _Toc379982782 1.3.2 商业用地 PAGEREF _Toc379982782 \h 9 HYPERLINK \l _Toc379982783 1.3.3 办公用地 PAGEREF _Toc379982783 \h 16 HYPERLINK \l _Toc379982784 1.3.4 研发总部用地 PAGEREF _Toc379982784 \h 22 HYPERLINK \l _Toc379982785 1.3.5 工业用地 PAGEREF _Toc379982785 \h 25 HYPERLINK \l _Toc379982786 第二章 基准地价成果应用说明 PAGEREF _Toc379982786 \h 29 HYPERLINK \l _Toc379982787 2.1 应用范围 PAGEREF _Toc379982787 \h 29 HYPERLINK \l _Toc379982788 2.2 用途分类 PAGEREF _Toc379982788 \h 29 HYPERLINK \l _Toc379982789 2.3 特定用途土地 PAGEREF _Toc379982789 \h 31 HYPERLINK \l _Toc379982790 2.4 修正体系 PAGEREF _Toc379982790 \h 31 HYPERLINK \l _Toc379982791 2.4.1 期日修正 PAGEREF _Toc379982791 \h 32 HYPERLINK \l _Toc379982792 2.4.2 年期修正 PAGEREF _Toc379982792 \h 32 HYPERLINK \l _Toc379982793 2.4.3 容积率修正 PAGEREF _Toc379982793 \h 33 HYPERLINK \l _Toc379982794 2.4.4 区域因素和个别因素修正 PAGEREF _Toc379982794 \h 38 HYPERLINK \l _Toc379982795 2.4.5 土地开发程度修正 PAGEREF _Toc379982795 \h 67 HYPERLINK \l _Toc379982796 2.4.6 商业用地土地价格楼层修正 PAGEREF _Toc379982796 \h 67 HYPERLINK \l _Toc379982797 2.4.7 地下建设用地使用权基本价格 PAGEREF _Toc379982797 \h 68 HYPERLINK \l _Toc379982798 第三章 附 件 PAGEREF _Toc379982798 \h 69  PAGE \* MERGEFORMAT65 第一章 基准地价成果 1.1 基准地价内涵说明 本次基准地价成果为分用途各级别国有建设用地在一定设定条件下的土地使用权平均价格。 A 基准日为 2013 年 1 月 1 日； B 使用年限为对应用途的法定最高出让年限； C 开发强度为各用途各级别的设定容积率； D 住宅、商业、办公用地开发程度为“七通一平”，指宗地外通 路、供电、通讯、通上水、通下水、通污水、通燃气及宗地内场地平 整；研发总部类和工业用地开发程度为“五通一平”，指宗地外通路、供电、通讯、通上水、通下水及宗地内场地平整。 表 1－1 上海市基准地价内涵说明表 内容 用途 基准日 开发程度 年限 使用权类型 住宅 2013年1月1日 七通一平 70 出让国有建设用地使用权 商业 2013年1月1日 七通一平 40 出让国有建设用地使用权 办公 2013年1月1日 七通一平 50 出让国有建设用地使用权 研发总部 2013年