武汉统百幸福时代商业中心项目营销策略总纲销售推广方案.docxVIP

仅呈：统百联合置业 统百.幸福时代 2012年营销策略略总总纲纲 目录 本本次次报报告告背背景景 对对全全年年目目标标重重新新解解读读年营营销销核核心心策策略略 营营销销铺铺排排落落地地 本次报告的背景 本体回顾 ?项目环境 ?项目条件 目标回顾 项目背景:项目46万方，分四期开发，由统建和百步亭联合开发，产品自身优势突出，自身具备独有的6大优势。 6#：240套 84-129㎡ 7#：270套57-110㎡8#：261套 57-131㎡ 9#：275套 30-98㎡ 项 目 环 境 1  最近市中心。紧贴汉口中心区的城市副中心，是两侧外溢群体最佳的居住选择地，坐拥武汉大道中心，双环线、双地铁、城际铁路、天河机场、“三横五纵”综合提升，贯通武汉三镇，加速片区成熟和区域价值 汉口： 到汉口西北湖6公里到江汉路8公里到武汉天地2公里 武昌： 到武昌中心12公里到徐东7公里 交通枢纽： 到机场27公里 到武汉火车站20公里到汉口火车站6公里到武昌火车站17公里  7500-8000？ 二七商圈 菱角湖商圈 永清商圈 西北湖商圈 王家墩商圈 江汉路商圈 武广商圈 宗关商圈 本区域作为离中心最近的新城，具有更快聚集客户的基础 项 目 境 2  未来商业中心。在后湖规划中，区域拟形成体育、行政和商业三大中心，而中项目居于后湖商业之心，价值凸显。 金 汉 黄 已 新生活，摩尔城，6万方商业 家 已引进肯德基、中百仓储、天河院线、苏宁电 商 分 部 定 器、迪美家居等众多品牌 和美食一条街 确 ?60万方住宅，其中20万方商业 一期商业意向引进户部巷、豆捞、电玩城、影城、大润发和屈臣氏等商家， 部分已确定，2013年投入使用 位于本项目正对面 二期2015年运营，之前为绿化和营销 中心展示，路面景观较好 项 目 环 境 3  多家名企齐聚。城市外扩大背景下，众多实力开发商多年共同运营后湖新城，后湖居住价值日益显现 晋合 海昌 晋合 中环商贸城城 金桥世家 新世界 海昌 市民中心统建 地产集团 极地海洋世界 同安家园 本本项项目目 新世界 新世界 南国地产产 万科 常青花园 梦湖香郡 中海地产 百步步亭亭 体育公园 城投 万科城 地产集团 新地 汉口花园 新地 统建 东方系列 城投 南国 金色雅园 中海 城投、地产集团、百步亭等武汉本土实力开发商与新世界地产、万 科等外来品牌开发商云集后湖，未来供应量大，发展潜力强 百步亭 区域规划和配套日益完善，区域价值升级的需要 ?地段与配套：2.4万方幸福里精致商业街，以餐饮、儿童游乐目 和生活配套为主题，已引进麦当劳、DQ等青年群体业态，母婴条 店、儿童游乐和教育机构多家洽谈中。 件 1 幸福时代 ?社区人文氛围：依托百步亭社区浓厚的文化味儿，可参与社区定目 期组织全民活动， 同时本项目3000平米的街头主题广场、健身、儿条 童游乐设施增加居民的归属感 件 2 “ 少 儿 书 画 大 赛 “NBA——亲子对抗赛” ” 项目周边同安家园及百步亭花园的入住率均较好，且社 区居住氛围较好，经常组织老人、小孩参与的社区活 动，同时社区文化为业主提供温馨生活氛围与居住情 “幸福像窗花一样” 怀，对品牌、社区价值有明显认知 项 目 条 件 3  ?一站式教育链：中学、小学、幼儿园、教育机构的一站式教育链,依托社区青少年活动中心开展一系列配套活动 1、开设4点半学校； 2、建立社区少年宫和社区小小管委会； 3、建立少儿艺术团、足球社，动漫社等 各种社团； 4、组织夏令营、观鸟等各类户外活动； 5、开展公民教育、国学教育等社会教 育。 儿童教育机构所处区域为6、7号住宅楼。使用1——2层，靠近小区出口，与项目的A56地块衔接，所处位置为整个项目的中心区域，服务半径小，并且处在幼儿园和青少年活动中心之间。 预计使用面积约2000㎡ 项 目 ?后湖低碳示范区：本次低碳城市示范区城市设计的范围，包括203地块（本项 目）、世博园及文卉苑，总用地面积55.6公顷。 2013年前完成 条 水景界面 件 4 绿地板块 “向外延伸，向内延展”，形成和谐、内外融合的绿色社区。 项目生态规划1  A56 商业界面 A4 1万方中央公 园 A9 绿化带界面 项 公园环绕：绿化公园和广场众多，绿化率高，居住的舒适度极高； 目 条 件 后湖湿地公园 4 本项目 城市级：世博园公园湿地公园 街坊级： 小型街心公园  世博园城市绿化公园 街头绿化广场 项目生态规划2 项 休闲健身场所：项目环绕3.6公里慢跑道，项目四周由樱花道、健目 身场所和主题广场等构成，而且离塔子湖体育馆也近在咫尺，休闲 和锻炼俱佳。 件 4  2013年前完成 滨河休憩带 滨河休憩带 滨河休憩带 校园运动资源 樱花道 太极、休闲广场