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深圳酒店式公寓调研小结 为深层了解当前市场上酒店式公寓的设计、配套、服务及管理，特对深圳几 个典型的酒店式公寓，即罗湖、福田、盐田、南山、关内四区域正在出售或运营 的酒店式公寓，进行了实地踩盘或访谈。 第一节 深圳酒店式公寓的概况 从调查来看，深圳的酒店式公寓是目前地产市场的新宠，是继旅游地产、和 商业地产后的又一地产开发热点。但推出项目总体良莠不齐，项目的软件和硬件 配套没有既定的统一规范，整个市场还不完善。多数项目分布在人流密集、商业 机会多的商业中心、写字楼密集区、或港口区。 置地·逸轩 京基·东方华都 1 深圳比较典型的酒店式公寓及公寓式酒店 （表 1） 2 序 地 名称 性质及房型（房价/天） 酒店配套 室内配套 服务（及特色） 管理公司 丹枫 一房一厅：40、54、60 商务廊（会议室、多功能厅） 保险箱/小冰箱/自控空调 · 两房一厅：85、96、102 健身房/游泳池/美容院/按摩池 沙发茶几/餐桌椅/书桌书柜/酒柜/ 有三层女士楼层： 白露 总统套房：119-205 特色迷你吧（酒吧） 衣柜 ? 护肤装扮用品 （五） 高级套房：1100 微型图书 独立厨房/卫生间 ? 卫生护理套装 罗 商务套房：1200 餐厅（新派欧/亚菜式） 微波炉/双头煮食炉/烟气罩； ? 奉送水果 1 女士商务套房：1280 咖啡馆（早 6：30-晨 2：00） 可提供餐具 ? 提供纯净水 湖 行政商务套房：1380 宽频上网、 ? 免费游泳池、健身室 豪华套房：1700 国际直拨电话、 ? 赠送当日报纸（6 份选一） 行政豪华套房：1880 有线电视、 ? 微型图书馆借阅、dvd 借阅 行政套房（大）：3500 电影频道、 ? 咖啡、商务廊 8`9 折 总统套房：8000 深 圳 一房一厅 独立中央空调系统、中央背景音 独立厨房卫生间及配套卫具、厨具 京 华 两房一厅 乐及广播系统 日常家用电器 ? 鲜花安排服务 酒 店 三房一厅 商务中心 沙发茶几/餐桌椅/书桌书柜/ ? 送矿泉水/送报纸/送鲜果 公 寓 高级套房：1000 旅游柜台 小型保险柜 罗 ? 当日洗烫服务 2 （五） 商务套房：1200 餐厅/会议室 宽频上网、 香港中旅 湖 ? 擦鞋服务 豪华套房：1500 健身房、棋牌、台球/乒乓球室、 国际直拨电话、 ? 托儿及保姆服务 行政套房 A：1800 桑拿/理疗服务、卡拉 OK 包房 有线电视、 ? 24 小时中西式客房送餐服务 行政套房 B：2000 /KTV。 电影频道、 京华套房：2200 礼品店 31—250 平米 ? 商务中心 DDD 电话/IDD 电话宽/带上网 标间：高级/豪华/海景客 （传真服务、彩色打印、文件装 部分带独立厨房（橱柜、冰箱、燃 房：1400、1600、1800 订、过胶、翻译和快递、票务服 气灶、咖啡炉微波炉，完整配套的 东方 行政：高级/豪华/海景客 务） 餐具） 商务中心服务 福 房： 各种会议厅、餐厅、多功能房 秘书服务： 3 银座 瑞雅公司 田 1600、1800、2000 室内恒温游泳池 /健身室/舞蹈 打字、复印、装订、速记、翻译、快递、电脑磁碟、录音机磁带； （五） 海景/海景阳台/主席/花 室/按摩室/桑拿浴室 电话传真、影印赴物、设备租赁服务等 园/大使/总统套房： 商场 3000、3200、8800、8800、 中餐厅 西餐厅 茶座酒吧、酒廊 3 10800、16000 以及红酒雪茄屋 （表 2） 序 地 名称 性质及房型（房价/天） 酒店配套 室内配套 服务（及特色） 管理公司 国 际 五星级大堂、金融中心（银行） 东方酒店管 4 南 市 长 一房一厅（36-51） 高级中、西餐厅、 毛坯 尚未开业 理公司 山 交 流 两房两厅（67-76） 便利店、洗衣房， 独立卫 戴德梁行 中心 高品质商务交流中心（会议厅） 全装修：宽带上网，独立厨卫； ? 大堂礼宾服务： ? 厨房： 接送亲友；安排组织各类庆典（生日、纪念日、婚庆）；收寄邮件、包裹； 高级橱柜、大森抽油烟机、美的 汽车服务（租车、泊车、美容清洗）；尊贵礼仪服务及培训；大堂答疑、 燃气灶、普林西斯消毒柜；洗脸 公共信息查询； 盆及水龙头。（铝质吊顶天花及欧 ? 商务服务： 普节能灯、地、墙高级面砖及低 商务礼仪服务—代订报刊、杂志；代订文体节目门票；代办旅游手续； 砖） 商务秘书服务—协助公司注册、登记、申报税务、帐目管理与相关业务； ? 浴室 文件翻译、传译；家体投资理财；国内外求学、考察、培训及旅行安排； 京 洗脸盆、座厕、防雾面镜、水龙 酒店预订、票务（机、船、火车、汽车、剧院、体育）；传真、复印、打 单身公寓——31、 头及花洒、沐浴房玻璃隔断、厕 字、及电子文件服务；特别委托的上午主力服