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深圳 2007 年豪宅市场 月播报 世联地产 深圳 2008 年豪宅市場 5 月播報 (第 33 期) 1 深圳 2008 年豪宅市场 5 月播报 世联地产 说明：本报告数据均来源于世联集团数据平台，分析结果仅供参考。报告中的信息或所表达的意见不构成任何投资买卖建议。本报告版权归世联公司所有，未经书面许可，任何机构和个人不得以任何形式翻版、复制、刊登、发表和引用。 主办：世联地产豪宅组 协办：世联行 本期主编：张明秀、李佩懿 编辑组成员：黄仲英、陈康、李纳 、林赛杰、仇梅英、杜培、徐忠秀、贾惟杰、杜谊彬、贾悦、罗凯、过敏、李晨光、韩豪、何云技术支持人员：林翔 2 深圳 2008 年豪宅市场 5 月播报 世联地产 目录/CONTENTS 第一部分 市场动态…………………………………………… 4 1.1 房地产政策及金融动态扫描……………………………….4 1.1.1 房地产政策…………………………………………………………4 1.1.2 土地政策……………………………………………………………5 1.1.3 政策评析……………………………………………………………5 1.2 二级市场分析 ………………………………………………5 1.2.1 在售项目……………………………………………………………5 1）在售别墅 ………………………………………………………………5 2）在售平面 ………………………………………………………………7 1.2.2 将售项目………………………………………………………… 11 1.2.3 新盘速递………………………………………………………… 11 1.3 三级市场分析………………………………………………12 1.3.1 豪宅三级市场整体成交情况：…………………………………12 1.3.2 三级豪宅市场成交分析…………………………………………14 1.3.3 三级市场分析小结……………………………………………… 16 第二部分 客户分析 …………………………………………16 2.1 二级市场近期成交客户分析 ………………………………16 2.1.1 研究背景……………………………………………………………16 2.1.2 个案分析……………………………………………………………16 2.1.3 客户研究总结………………………………………………………17 第三部分 产品分析………………………………………… 17 3.1 天麓产品分析………………………………………………17 第四部分 各地动态………………………………………… 22 4.1 全国……………………………………………………………22 4.2 环渤海……………………………………………………………22 4.3 长三角……………………………………………………………23 4.4 珠三角……………………………………………………………24 3 深圳 2008 年豪宅市场 5 月播报 世联地产 第一部分 市场动态 1.1 房地产政策及金融动态扫描 1.1.1 房地产政策 深圳市地方税务局关于调整我市个人出租房屋税收政策的通告深地税告〔2008〕4 号 政策类型: 房产政策 颁布单位: 深圳市地方税务局 颁布时间: 2008-05-04 政策要点: 征税分为两档：月租金收入低于 5000 元和 5000 元及以上的，两个档次的 综合税率相比现行政策均有所降低 政策原文: 新税收政策今年 3 月 1 日起实施。我市个人房屋税收月租金5000 元，税收综合征收率为 4.1%（房产税 4%，个人所得税 0.1%）；月租金≥5000 元，税收综合征收率为 6%（营业税1.5%，房产税4%，个人所得税0.44%，城市维护建设税0.015%，教育费附加0.045%）。此前，我市个人出租屋税收政策为，房租月收入低于 1000 元的，按照 4.1%的综合税率征收；月租金 1000 元及以上的，按 8.22%的综合税率征税。 1.1.2 土地政策 违反土地管理规定行为处分办法 政策类型: 土地政策 颁布单位: 中共中央纪委 监察部 人力资源和社会保障部 国土资源部 颁布时间: 2008-05-29 政策要点: 防止违法用地、滥占耕地等行为 对应受处分的违反土地管理规定行为及其 处分等作了明确规定 政策原文: 第一条为了加强土地管理，惩处违反土地管理规定的行为，根据《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国行政监察法》、《中华人民共和国公务员法》、《行政机关公务员处分条例》及其他有关法律、行政法规，制定本办法。 第二条 有违反土地管理规定行为的单位，其负有责任的领导人员和直接责任人员，以及有违反土地管理规定行为的个人，应当承担纪律责任，属于下列人员的(以下统称有关责任人员)，由任免机关或者监察机