上半常州房地产别墅项目市场监测研究报告.docxVIP

二零一一年上半年 常州别墅市场监测报告 常州·XX·市场部 2011.07 报告结构 别墅产品的区域分析 别墅产品的供求分析 别墅产品的价格分析 别墅市场的产品分析 别墅市场的客源分析 重点别墅项目概况 第一部分：别墅产品区域分析 别墅项目分布 行政区域 在售别墅项目 未售别墅项目（综合项目指别墅部分） 新北区 东渡海派青城、九龙仓时代上院、龙湖原山、 绿都万和城、绿洲天逸城、美林湖、孟河首府、天誉花园、 水韵江南、太湖明珠苑 银河湾卓苑、映像江南 湖滨壹号、湖畔春秋、聚龙湾、莱蒙城、太湖 常发御龙山、聚湖半岛、聚盛花园、绿地白金汉宫、新濠澜 武进区 湾度假村、天安别墅、万泽太湖庄园、溪湖小 境 镇、香江壹品、御城、长宇棕榈湾、中天名园 钟楼区 景瑞英郡、绿地世纪城、青枫公馆、青枫壹号、 宝龙城市广场、德厚雅苑、高成莱茵3、巨凝金水岸、凯悦 秋水云庐、万水美兰城 中心、龙湖龙誉城、新城香悦半岛、御源林城 天宁区 和记黄埔御翠园、荆溪福院十二园、龙湖香醍 常发豪郡、常发香堤半岛、高成天鹅湖、和平美景、泰和之 漫步、水晶城、银河湾明苑、中吴雅苑 春、新城金郡、阳光龙庭 戚墅堰 新城公园壹号 嘉宏东都 江阴市 龙城福第、香树湾别墅、长兴秀江南、紫阳美地山庄、桃花源 附：各区域别墅项目详细分布见后图。红色在售-蓝色待售 新北区别墅分布 东渡海派青城 绿洲天逸城 孟河首府 绿都万和城 映像江南  水韵江南 滨江明珠城 紫阳美地山庄 龙城福第 桃花源 美林湖 香树湾别墅 银河湾卓苑 长兴秀江南 九龙仓时代上院 太湖明珠苑 世茂香槟湖 龙湖原山 天眷花园 武进区别墅分布 湖畔春秋 湖滨壹号 天安别墅  长宇棕榈湾 香江壹品 聚湖半岛 绿地白金汉宫 常发御龙山 中天名园 御城 莱蒙城 新濠澜境 太湖湾度假村 聚盛花园 万泽太湖庄园 溪湖小镇 天宁区+戚墅堰 别墅分布  龙湖香醍漫步 阳光龙庭 常发豪郡 荆溪福院 水晶城 御翠园 嘉宏东都 新城金郡 银河湾明苑 新城·公园壹号 和平美景 泰和之春 中吴雅苑 高成天鹅湖 常发香堤半岛 钟楼区别墅分布 绿地世纪城 景瑞英郡 青枫壹号 青枫公馆 御源林城 高成莱茵3 万水美兰城 宝龙城市广场 新城香悦半岛龙湖龙誉城 凯悦中心 秋水云庐 巨凝金水岸 德厚君泰世家 小结 在售别墅项目分布（按项目个数） 3% 14% 15% 17% 34% 17% 新北 武进 钟楼 天宁 戚墅堰 江阴 合力易扬观点： 通过上表的别墅项目分布可见：武进区＞钟楼区=天宁区 ＞新北区＞江阴＞戚墅堰；  ?目前常州在售别墅项目主要分布在城南版块：1、一部分集中在西太湖片区，如新城湖畔春秋、天安别墅以及湖滨壹号；另一部分为综合住宅项目中的别墅产品，如溪湖小镇、御城、莱蒙城等。 2、太湖湾片区也是别墅项目较为集中的区域，虽然目前在售项目只有太湖湾度假村以及万泽太湖庄园，但长兴房产等开发公司在此区域有别墅规划用地，因此此区域也会成为主 要的别墅区。 ?江阴-常州交界区域有一定体量的别墅项目，其目标客源主 要来自常州，因此也统计在内。 ?随着外来开发商集中进驻常州市场，新增别墅项目多集中 于新北、钟楼等区域。如：龙湖香醍漫步、龙湖原山以及龙 湖龙誉城等。 第二部分：别墅产品供求分析 市场在售项目供应 供应套数 供应面积 可售套数 可售面积 新北 1005 253185.44 223 59831.85 武进 1811 552260 . 12 456 137367. 15 钟楼 505 143093.13 113 31913.38 天宁 827 247113.11 183 43111.97 戚墅堰 153 35300.75 6 1373.54 合计 4301 1230953 981 273597.9 合力易扬观点： ?从常州别墅市场供应情况来看，目前在售项目共35个，总供应量约为123.1万平米，市场余量在27.36万平米。在售个案大多是2009-2010年推出的。 市场在售项目去化(月度） 坐标 轴标题  2011年上半年常州在售别墅项目成交月度分布 60000 180 50000 154 160 140 40000 115 120 107 100 30000 80 20000 37038.75 64 60 49 36156.16 53759.07 15 40 10000 13953.61 22946.7 20 4167.44 0 0 1月 2月 3月 4月 5月 6月 龙湖原山：35套 龙湖原山：40套 香醍漫步：105套 香醍漫步：23套 溪湖小镇：19套 海派青城：11套 龙湖原山：13套 龙湖原山：11套 莱蒙水榭：13套 莱蒙水榭：10套 湖畔春秋：6套 湖畔春秋：7套 市场在售项目去化（区域