房地产行业商业模式创新设计与投资前景预测分析.docxVIP

前 言 随着房地产行业竞争的不断加剧，大型房地产企业间并购整合与资本运作日趋频繁，国内优秀的房地产生产企业愈来愈重视对行业市场的研究，特别是对企业发展环境和客户需求趋势变化的深入研究。正因为如此，一大批国内优秀的房地产品牌迅速崛起，逐渐成为房地产行业中的翘楚！ 前瞻产业研究院 / 中国房地产行业土地供应趋势分析 中国房地产行业市场规模与需求分析 中国住宅物业的开发与前景预测 中国房地产开发商企业经营能力分析 前瞻产业研究院 / 1. 全国土地市场供求分析 一线城市推出土地规模分析 一线城市土地成交面积分析 前瞻数据监测中心数据显示，2010-2013年推出土地面 2008年以来我国四个主要的一线城市的土地成交面积增长速度逐年回落，至2012年全年四个一线城市共 积最大的一年，成交总量达到7000多万平方米，同推出土地面积4438.57万平方米，同比下降23.39%。 比增长超过了25%。2012-2014年成交土地面积均2014年上半年，一线城市的土地供求呈现萎缩状态， 呈上升趋势，其中2014年仅成交面积为7071.11万平一线城市共推出土地面积1572万平方米，同比减少 方米。 33%。 2008-2014年一线城市土地供应面积总量增加变化 2008-2014年一线城市土地成交土地建设用地面积增减变化 （单位：万平方米，%） （单位：万平方米，%） 7000 6518.49 6000 5793.58 5037.08 5000 4324.53 4000 3000 2000 1000 0 2008 年 2009 年 2010 年 2011 年 一线城市土地供应面积  6059 4438.57 2012 年 2013 年 半 年 上 年 增速 2014  40 8000 7071.11 0.7 7000 0.6 30 5706.27 5634.87 0.5 20 6000 5106.57 0.4 10 5000 0 4107.85 4000 2656.41 0.2 -10 3000 0.1 -20 0 2000 -30 -0.1 1000 -40 -0.2 0 -0.3 2008年 2009年 2010年 2011年 2012年 2013年 2014年 一线城市土地成交面积 增速 资料来源：前瞻产业研究院整理 资料来源：前瞻产业研究院整理 前瞻产业研究院 / 二三线城市推出土地规模分析 二三线城市土地成交面积分析 前瞻数据监测中心数据显示，2009年我国25个二三 2012-2013年，中央明确表示房地产调控政策将持线城市共推出土地39637.95万平方米，同比增长 续，开发商调整了拿地策略，抱着谨慎拿地的策略，45.43%；2011-2013年推出土地面积增长速度逐年 使得限购城市的土地成交也开始减少，进而影响到整回落，至2013年全年25个二三线城市共推出土地面积 个二三线城市土地的成交。2014年，25个二三线城51102.68万平方米，同比下降3.99%。2014年，25个 市共成交土地建设用地面积46300万平方米，平均每城市推出土地建设面积为50535.65万平方米，基本与 个城市成交1852.02万平方米。上年持平。 图表1：2009-2014年25个二三线城市土地供应面积总量增加变化 2009-2014年25个二三线城市土地成交土地建设用地面积增 情况（单位：万平方米，%） 减变化（单位：万平方米，%） 70000 58341.51 35% 6000 30% 60000 30% 5000 48306.98 25% 51586.83 53225.81 51102.68 25% 44.96.15 44296.00 46300.39 50000 20% 4000 40657.56 40000 39637.95 15% 31764.45 15% 10% 30000 5% 5% 2000 0% 20000 0% -5% 10000 -5% 1000 -10% -10% 0 -15% 0 -15% 2009年2010年 2011年2012年 2013年 2014年 2009年 2010年 2011年 2012年 2013年 2014年 25城市推出土地建设面积 同比增长率 25二三线城市推出土地建设面积 同比增长率 资料来源：前瞻产业研究院整理 资料来源：前瞻产业研究院整理 前瞻产业研究院 / 土地价格走势分析 一线城市各类土地价格走势分析 2009-2013年，我国一线城市土地价格整体呈上升的趋势。其中，广州市在2012年3月后，土地价格呈大幅上升，并超过上海，位居首位。上海市土地均价呈上升的趋势，位居第二位、北京市土地价格一直保持在较为平稳的水平，位居第三。 2009-2014年一线城市