房地产区域市场监测报告.docxVIP

房地产区域市场监测报告（双周一次） 2010 年 7 月 16 日—7 月 31 日 目 录 环渤海区域 9 【北京】 9 7 月上半月北京新房成交回暖、二手房成交创新低 9 7 月中上旬北京期房成交出现回升迹象 9 7 月北京二手房日均交易跌破 400 套 9 北京 7 月新盘过半未如期开盘 9 二季度北京高档住宅价格环比上涨 12.37% 10 北京下半年写字楼新增供应 80 万平米 10 今年上半年北京别墅累计成交 1476 套——6 月别墅成交创新低 10 北京楼市库存接近年内新高 11 北京供楼负担比率接近 60%——超国际平均水平 11 北京今年已新开工 10.9 万套政策房、竣工 2.1 万套 11 7 月北京新盘均价下滑 6.8% 12 数据：北京各周住宅期房网上签约套数 12 数据：北京各周住宅期房可售套数 13 数据：北京各周新建商品住宅成交均价 13 北京麒麟房地产 12.65 亿元易主 13 世茂北京首个豪宅项目“北京世茂宫园”亮相 14 北京中粮万科长阳半岛项目低于预期价格开盘两日售罄 14 09 年北京首个地王项目广渠路 10 号低价面世 14 北京房地产贷款连续两月大幅回落 15 北京东坝拟建地铁线路通达机场望京等地区 15 北京朝阳区欲规划三里屯与西单王府井商圈齐名 15 北京朝阳区建环渤海总部商务区 16 北京王府井大街拟南延扩容 16 北京石景山区未来 10 年 1600 公顷农用地将转为建设用地 16 北京两大地块招标出让——华远置业报价最高 16 北京 8 月住宅供地面积超 7 月两倍 17 北京市发改委：北京房价涨幅开始回落 17 北京市朝阳区三元桥时间国际 A 座 3006 邮编：100028 Tel: (+86 10)E-mail: info@ 【天津】 17 天津 7 月前两周新房成交量涨二手房成交量跌 17 7 月第 3 周天津新房日均成交量涨 10% 18 天津下半年近千套别墅扎堆上市 18 二季度天津写字楼空置率下降、租金上涨 18 上半年滨海新区商品房成交量同比大幅下跌 19 8 月天津计划 32 项目开盘——环比增长 14% 19 数据：天津各周新建商品住宅成交套数 20 数据：天津各周新建商品住宅成交均价 20 天津滨海新区上半年 GDP 增幅达 26% 20 天津渤海天易置业 10 亿竞得天津 2 地块 21 碧桂园天津项目 7 月销售 7 亿 21 天津取消四环规划——未来中心城区两个快速环线 21 天津地铁九号线明年通车——56 分钟抵达滨海新区 22 天津拟建全球单体最大购物中心 22 天津拟十年打造世界最大金融区 22 香港莎莎天津店年内扩至 3-5 家 23 天润中山门商业广场带来消费新热潮 23 天津滨海 7 月将推地 21 宗——总面积达 137.49 万平米 23 【沈阳】 23 6 月沈阳商品房均价入市面积环比双降 23 上半年沈阳房价同比上涨 26.9%—四成买主为外地人 24 沈阳上半年新增房贷 76 亿 24 浑河两岸建设写进沈阳十二五规划 24 沈阳地铁首条环线定位大浑南 25 沈阳将生态新城区建设瞄准沈北新区 25 浑南地区城市化率大大提高——将动迁 5 万名农民 26 9 月沈北将建东北最大的蒲河国际论坛会议中心 26 金廊 29 个重点项目“十二运”前竣工 26 沈阳第三场土地拍卖冷场——成交价比起拍价高 2 元 27 【大连】 27 上半年大连商品住宅成交量同比上涨 15.9% 27 大连夏季房交会的房屋成交及意向 8236 套 27 大连主流楼盘价格不见松动 28 下半年大连新盘激增—57%刚性需求流入新城区 28 大连沙河口区再添 4 座大厦 3 座五星级酒店 28 |区域市场监测报告| 2 大连地铁全面进入地下施工阶段 29 大连万达 12.05 亿元拿下宝山高境地块 29 大连甘区重点项目北方生态慧谷项目 7 月底开工 30 【青岛】 30 青岛写字楼市场吸纳量明显回暖 30 青岛上半年 GDP 增长 13.9%、七区房价上涨 7.5% 30 数据：青岛各周新建商品住宅成交套数 31 2010 年青岛计划竣工 12 个两改项目 31 青岛 6 月土地成交量大幅上涨 32 青岛洛阳路片区将建 5610 套保障房—一期 3000 套住房 2012 年交付.. 32 青岛上半年土地市场成交总量为 559 万平方米 32 【济南】 33 济南二手房买卖成交价格微涨 33 济南上半年房地产开发投资增速 44.1% 33 济南西北部将建大型住宅区——五年内完工 33 上半年济南土地成交面积同比增近一倍 34 济南历城区推近万亩商用及住宅用地 34 《济南市土地征收管理办法》出