爱都国际公寓策划方案.pdf

爱都国际公寓策划方案 PART 1 ——市场分析 PART 1 ——市场分析 PART 2——项目分析 PART 2——项目分析 PART 3——项目定位 PART 3——项目定位 PART 4 ——物业配置 PART 4 ——物业配置 PART 5 ——营销思路 PART 5 ——营销思路 写在前面的话  所谓的策划，就是能够预见未来并能实现现实和未来之间 的提前嫁接，同时整合当下资源为未来的结果提前促成。  所谓的营销，不单仅是以销售为最终目的，而是在促进热 销的同时，形成其永续的价值增值，凝聚项目效应。 风驰，坚持以项目为根本、市场为基础、客户为导向、 专业为手段，为服务企业实现经济和品牌收益的最大化。 PART 1 — 市场分析 1.1、当前宏观政策分析 1.2、江华房地产市场概况 1.3、区域房地产概况 任何一个项目的成功，始终都离不开大环境 的促成。 我们只有在充分了解市场、洞悉宏观的基础 上，才能应势应变，对项目做出最正确的决策。 审时度势，把握趋势，应势而为，方能借势成功！ 1.1、当前宏观政策分析 关键词1： 房地产调控 2011年7月14 日：国务院召开会议部署房地产调控，称部分城市 房价上涨压力较大，严格执行限购政策，上涨过快的二、三线城市也 要采取限购。对全国楼市起到很大的作用，导致全国楼市低 迷。 和政府的多方博弈加剧 1.1 当前宏观政策分析 关键词2： 税率增加 2013年3月二手房交易中个税按个人所得的20%征收，部分城市上调二 套房首付和贷款利率，限购进一步推开…… 3月1 日公布的“ 国五条”细则“重拳”出击。最犀利调控会让楼市“速冻” 史上最严新政的出台，在短期内抑制房价过快上涨，从长期来看却并不能解 决根本问题。 1.2 江华地产市场概况 1.2.1 江华房地产供需情况 1.2 江华地产市场概况 1.2.2 住宅概况 4房百分之十五 3房百分之七十 1.2房百分之15 市场2房销售速度很快 2011江华房价上涨500元以上 1.2、江华地产市场概况  1.2.3 商务公寓市场概况 1.3 区域板块分析 1.3.1 板块分析  城东板块 1.3 区域板块分析  （二）城西板块 火车站， 经济开发区， 多家上市企业进驻开发区，是江华承接沿海产业 的主阵地，也是发展前景和规划最合理的板 块，它象征着江华的未来，必将成为江华地产 发展的热土。 1.3 区域板块分析 城西火车站新区板块，是江华的城市远景规划区，也是江华今后的城 区开发中心所在； 城西开发指挥部的成立，火车站的修建，江华大道与阳华路的衔接，沱 江路，环二路等的铺设表明了政府全力打造城西新区的决心，城西新区 的崛起，一片欣欣向荣的景象将日益昭显，城西板块不仅将见证江华今 后的发展历程，也代表着江华的未来。 风驰观点 1、近年来政府的调控政策使全国大部分地区 的市场元气尚未恢复，预示了房地产市场已经走 过“有房不愁卖”的非理性阶段，正式进入洗牌调 整时期； 2、相信未来的形势依然是美好的，目前的现 实是有点残酷，这也意味着有更高的要求； 3 、无论作为开发企业还是代理策划公司，都 必然走专业化、市场化之路，才能在市场上立于 不败。 PART 2 — 项目分析 2.1 项目概况 2.2 项目特点 2.3 SWOT分析 2.4 属性分解 只有对项目自身进行深入分析，才能全面把握，方 能有的 放矢，制定有针对性的策划