中建芙蓉和苑（洋房研究专题）.pdf

中建*芙蓉和苑 中建*芙蓉和苑 （洋房研究专题） （洋房研究专题） 本报告版权属置业国际所有，未经本公司同意，不得翻印或使用本报告全部或部份内容；任何侵权行为，本公司保留法律追究权力 目 录 目 录 第一章：花园洋房产品与其他物业类型产品对比分析 第一章：花园洋房产品与其他物业类型产品对比分析 第二章：长沙典型花园洋房类产品分析及借 第二章：长沙典型花园洋房类产品分析及借 第一章：花园洋房产品与其他物业类型产品对比分析 第一章：花园洋房产品与其他物业类型产品对比分析 第一章：花园洋房产品与其他物业类型产品对比分析 建筑形式 传统多层 花园洋房 叠拼别墅 联排别墅 层次较多，风格多 外观 外立面形式单一 层次较多，风格多变 层次较多，风格多变 变 通常面积较少，在135平米 通常面积100—200 面积 通常面积150—250左右 通常面积150—250左右 下 平米左右 私密性 弱 较弱 较好 较好 舒适度 较舒适 舒适 舒适 舒适 增加庭院、阳光房、 增加车库、叠下私家花园、 增加车库、私家花园、阁楼等功 功能 具有基本功能 露台等功能面积 叠上阁楼等功能面积 能面积 自然环境好，密度 自然环境一般，高密度， 较高，依靠小区内 自然景观较好、低密度，叠 自然景观较好，低密度，有前后 环境 主要依靠小区内部环境景 部环境景观塑造以 下有前后花园，叠上有露台 花园 观塑造 及自身露台，庭园 景观塑造。 位置 城市内部 城市边缘，市郊 城市边缘，市郊 城市边缘，市郊 城市公交系统，私 交通 主要依靠城市公交系统 私家车 私家车 家车 车位房 车位出租或独立产权 独立产权 独立产权，单车位或双车位 独立产权，单车位或双车位 配套不完善，需依靠社区内 随着所在区域的发 配套不完善，需依靠社区内部提 周边配套设施 配套齐全，衣食住行方便 部提供各项配套设施作为补 展，配套迅速齐全 供各项配套 充 居住定位 第一居所 第一居所 第一居所或第二居所