小户豪宅专题研究探讨.pdf

何谓 “小户豪宅”！ 专题研究探讨 本报告所有权归世联地产顾问（深圳）有限公司。 1 导言 本专题通过分析市场相关案例，总结提炼 “小户豪宅”物业相关要素， 本报告所有权归世联地产顾问（深圳）有限公司。 2 选取对象 •御景华城 “小户豪宅”人生的豪华归宿 •城市3米6 超值海景，打造皇岗“小户豪宅” •皇庭世纪 “城市大客厅”里的“小户豪宅” •钰龙园 将“小户豪宅”全城化 对象选取依据： 规模 本报告所有权归世联地产顾问（深圳）有限公司。 3 案例一、人生的豪华归宿御景华城 御景华城：成就城居新经典 －－《焦点网》评价 总占地：26466.9平米 御景华城：新奢华主义第一居所 总建面：209200平米 －－《房地产网》评价 住宅:18.7万平方米; 商业:2万平方米; 幼儿园:2200平方米. 容积率; 8 总户数：3596 户 停车位：1032 楼宇概况：由6栋34层塔楼组 成.1-2层商业，三层架空园林 及会所. 。 主力产品：1房2房3房 本报告所有权归世联地产顾问（深圳）有限公司。 4 关键词：建筑风格、立体园林、主题会所、酒店配套、“瘦身”小户 建筑风格及立面处理 新古典建筑风格： 设计简洁明快、高雅精致、大气， 立面与周边众多建筑既和谐统一， 但又脱颖而出，同时配合材质的应 用，给人以强烈的视觉和感官上的 冲击。 整体形象的塑造：雍容奢华、富丽堂皇，“豪”气十足 本报告所有权归世联地产顾问（深圳）有限公司。 5 主题园林的打造 首创三层立体亲水园林： 充分运用小品元素，柱廊、雕塑，水池、喷泉、日光草坪、亲水 廊岸等错落有致，营造一种体现欧式尊贵的生活格调和方式。 园林的设计思路： 结合地形创造出多条景观轴线，沿路而行，移步换景。 植物造景，营造空间，小品的搭配应用。 注重细节，如乔、灌、花、草的复合生态搭配，如春夏秋冬的 各个主题。 本报告所有权归世联地产顾问（深圳）有限公司。 6 主题会所的设置 三大主题会所： 娱乐休闲会所、CEPA商务会所及星幕会所等三大主题 会所，内设的室内恒温泳池、桑拿浴室、舞蹈室、瑜 伽静修房、沙狐球室等娱乐设施 会所的功能营造: 移植豪宅会所功能元素入“小户型”。 营销概念上的炒做。 本报告所有权归世联地产顾问（深圳）有限公司。 7 酒店配套服务 用体验与服务创造营销价值 层高12米的豪华