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容。
郑 州 住 宅 市 场 二 房
常 见 赠 送 方 式 专 题
自我介绍
姓 名 杨培河 年 龄 23 籍 贯 河南省平顶山舞钢市
毕业院校 郑州大学西亚斯国际学院 专 业 房地产开发与管理
年 月 年 月 日恒辉地产顾问公司运营专员、市场专员
2011 4 18-2011 9 30
工作经历 年 月 日至今 技术中心顾问部助理策划师
2011 10 24
个人性格 偏内向 个人爱好 看书、听音乐、运动
职业规划 在房地产领域做一名专业人士
座 右 铭 专业、专注
报告内容
1 面积赠送依据
2 郑州二房常见赠送方式分析
3 总结
房屋容积率及赠送面积的最终确定与政府规划部门、开发商、设计院有直
接的关系,最终由目标客户对赠送部分利用或者二次改造。在开发商和客户利
益之间寻求平衡点,是决定我们产品成功与否的重要因素。
政府规划部门:给定容积率 开发商: 追求价值最大化
1,收购土地,挖掘最大价值
1,高价出让土地 提高政府收入
2,呼应政府政策,挖掘政策漏洞
2,控制城市开发,改善居住环境
设计院:研究技术上可行性 我们的目标客户?
1,深入研究规范,寻找规范漏洞 将赠送变为可用:
2,实施指导报建,报建制约实施 1,买越多送越多,送越多价越高
2,通过建筑结构改造,进行二次设计
在设计产品时要以市场为基础,要考虑建筑施工技术上的可行,又要
设计原则 考虑二次改造利用。功能合理性、技术可行性、市场接受度高是我们
设计产品的原则 。
户型整体设计上合理,不浪费空间,
功能合理性 满足与住宅建筑相关的各项规范。
施工建造技术上要可行,要考虑到功能结
设计原则 技术可行性 构的二次改造。
要满足当地市场的需求,符合购房者的居
市场接受度高 住习惯。
赠送面积要以当地政策为依据,郑州市相关
部门对于赠送面积有哪些限制条件?
限制条件一 住宅层高限制:有效利用层高限制,制定差异化产品。
当住宅层高大于
4.5米时建筑面积
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