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目录
产品概述 1. 概念界定
2. 设计要点
整体空间
单体空间
小独栋别墅设计总结
产品概述 — 概念界定
• 产品界定 小独栋别墅是又称经济型别墅,是与总建筑面积较大、总价
较高的独栋别墅、联排别墅相对的一种别墅产品类型,旨在
通过减小总建筑面积、控制总价以扩大低容积率产品的置业
客群。
于2003年出现在北京市场,是低密度住宅细分市场的结果,
• 市场背景 即弥补了建筑面积大、总价高的独栋、联排别墅的市场空
白,并逐渐成为别墅市场主流;目前小独栋别墅在度假物业
中也较多出现,并随着其精品化的趋势,其总价也日趋攀
高。
• 技术指标 总建筑面积区间:100-350㎡
地上建筑面积:100~350 ㎡,地下建筑面积<100 ㎡
庭院面积: <100 ㎡
容积率:0.4~0.7
建筑间距:2~6m
产品概述 — 设计原则
整体建筑排布为组团围
合形式,形成公共院落
,增加邻里社区氛围
通过室内与
通过室内空间
室外空间关
布局的调整。
系的设计改
做到 “小空
小面积 变空间感受
间、大感受”
大空间
别墅感
경쟁력
通过市委空间的设计
改善空间不足带来的
压抑感
目录
概念界定
整体空间 1. 建筑排布
2. 公共园林
单体空间
小独栋别墅设计总结
整体空间 — 建筑排布
排布原则:保证私家庭院一定面积的前提下,尽可能减少占有土地。通常采用4-
6栋别墅组团围合组合,形成公共交流空间,避免较小庭院的负面影响。
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