mini独栋别墅专题研究.pdf

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目录 产品概述 1. 概念界定 2. 设计要点  整体空间  单体空间  小独栋别墅设计总结 产品概述 — 概念界定 • 产品界定 小独栋别墅是又称经济型别墅,是与总建筑面积较大、总价 较高的独栋别墅、联排别墅相对的一种别墅产品类型,旨在 通过减小总建筑面积、控制总价以扩大低容积率产品的置业 客群。 于2003年出现在北京市场,是低密度住宅细分市场的结果, • 市场背景 即弥补了建筑面积大、总价高的独栋、联排别墅的市场空 白,并逐渐成为别墅市场主流;目前小独栋别墅在度假物业 中也较多出现,并随着其精品化的趋势,其总价也日趋攀 高。 • 技术指标 总建筑面积区间:100-350㎡ 地上建筑面积:100~350 ㎡,地下建筑面积<100 ㎡ 庭院面积: <100 ㎡ 容积率:0.4~0.7 建筑间距:2~6m 产品概述 — 设计原则 整体建筑排布为组团围 合形式,形成公共院落 ,增加邻里社区氛围 通过室内与 通过室内空间 室外空间关 布局的调整。 系的设计改 做到 “小空 小面积 变空间感受 间、大感受” 大空间 别墅感 경쟁력 通过市委空间的设计 改善空间不足带来的 压抑感 目录 概念界定  整体空间 1. 建筑排布 2. 公共园林  单体空间  小独栋别墅设计总结 整体空间 — 建筑排布 排布原则:保证私家庭院一定面积的前提下,尽可能减少占有土地。通常采用4- 6栋别墅组团围合组合,形成公共交流空间,避免较小庭院的负面影响。

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