新景盛世营销推广方案汇报.pdf

呈送：开远新景地 新景盛世 营销推广方案汇报 昆明锦誉机构 2011-05-18 报告目录 报告目录 壹、报告要点回顾 壹、报告要点回顾 贰、目标梳理与营销现状分析 贰、目标梳理与营销现状分析 叁、客群研判 叁、客群研判 肆、销售模式与案例借鉴 肆、销售模式与案例借鉴 伍、营销战略 伍、营销战略 陆、营销策略 陆、营销策略 柒、广告企划 柒、广告企划 壹、报告要点回顾 壹、报告要点回顾 我们对前期定位达成的统一共识回顾： 项目发展策略 多功能商业休闲主题街区 ，即休闲主题都市生活体验中心 项目发展策略 多功能商业休闲主题街区 ，即休闲主题都市生活体验中心 现代都市休闲主题商业体验中心 ，引领开远商业街区的最前卫潮 市场形象定位 现代都市休闲主题商业体验中心 ，引领开远商业街区的最前卫潮 市场形象定位 流。打造成为开远商业名片及城市经济引擎。 流。打造成为开远商业名片及城市经济引擎。 商业功能定位 集休闲、餐饮、文化、娱乐、商务、购物、旅游等多种消费功能 商业功能定位 集休闲、餐饮、文化、娱乐、商务、购物、旅游等多种消费功能 经营档次定位 中档，局部高档【中档满足大众化消费，高档满足特色消费】 经营档次定位 中档，局部高档【中档满足大众化消费，高档满足特色消费】 价格实现试算 街区定位优化后，价格预期为6000元/平方米 价格实现试算 街区定位优化后，价格预期为6000元/平方米 投资客户 •开远市区收入较高的投资客（政府公务员、企业管理人员、企事 投资客户 •开远市区收入较高的投资客（政府公务员、企业管理人员、企事 业技术人员及部分生意人等) 业技术人员及部分生意人等) •项目周边经商小业主（也可自用） •项目周边经商小业主（也可自用） •红河州投资客及其他客户 •红河州投资客及其他客户 4 目标消费群体 主力消费群 目标消费群体 主力消费群 •主要居住在项目所界定的商圈内 •主要居住在项目所界定的商圈内 •收入水平高、消费能力强 •收入水平高、消费能力强 •以公务员、企业管理人员、企事业技术人员及部分生意人为主 •以公务员、企业管理人员、企事业技术人员及部分生意人为主 •本项目业主为其主要消费群体之一 •本项目业主为其主要消费群体之一 •表现为经常性消费为主 •表现为经常性消费为主 次消费群 次消费群 •居住在以上商圈之外的次辐射地带 •居住在以上商圈之外的次辐射地带