河南焦作市博爱项目前期产品定位建标杆高端规划布局传播战略.pdf

博爱项目前博爱项目前前期产品定位建议前期产品定位建议 【【【【沟通版沟通版】】 报告思维导图报告思维导图 营销关键营销关键 宏观环境概述 项目定位 规划建议 产品建议 点分析 焦作市场概述焦作市场概述 发展方向发展方向 容积率容积率 客户敏感点分析客户敏感点分析 总体营销思路总体营销思路 博爱市场简析 整体定位 规划布局 单体建议 价格初步策略 档次形象定位 开发节奏 户型建议 售楼处建议 景观建议 景观示范区及 样板间建议样板间建议 配套建议 其他品质提升建议其他品质提升建议 宏观环境概述 焦作市场概述 博爱市场简析 焦作市场概述焦作市场概述 政治地位——焦作作是中原城市群主要组成部分，属于郑州紧密联 系圈层，随着郑焦焦融城加速，城市地位逐步攀升。 焦作市位于河南省西 北部，辖4个市辖区和 一个省级高新技术产业 开发区、4个县，代管2 个县级市，市区面积约 为为426426.88平方公里平方公里 ；； 焦作市隶属中原城市 群，属于距离郑州1.5 小时车程的紧密联系圈 层，2009年郑州到焦作 的城际公交开通，最高 日客流量达万人次； 2010年初年初 ，，郑州郑州至焦焦 作城际轨道开工建设， 成为中原城市群第一批 次轨道交通项目，预计 可通车年可通车。 郑焦城际公交 经济水平——焦作市整整体经济水平处于全省第二方阵，增长速度中等，整体来 焦作市场概述焦作市场概述 看看 ，经济实力较强经济实力较强 ，为为城市建设和房地产发展提供坚实支撑城市建设和房地产发展提供坚实支撑。 启示—— 焦作市本身经济实力处于前列，随着中原城市群的发展和郑焦 融成的进行融成的进行，城市经济增长得到进城市经济增长得到进一步保证步保证，为城市房地产市为城市房地产市 场发展打下坚实基础，促使其快速发展。 焦作市场概述焦作市场概述 投资及产业发展——焦焦作市固定资产投资总量高速增长，年均增速25%以上； 三次产业结构稳定，第第二产业为城市经济增长的绝对支柱。 焦作市城镇固定资产投资增长曲线基本呈直线线状态，2010年投资总额达到841亿元，但同比增长率有所降低； 城市三次产业结构发展稳定，高度依赖第二产产业发展；同时也可看出第三产业增长势头不强，由此说明城市地产 行业发展也较为缓慢。 收入水平——焦作市人人均GDP水平处于全省高位，人均可支配收入也处于全 焦作市场概述焦作市场概述 省前省前1010行列行列 年年全市城镇居民人均可支配收入约达到年全市城镇居民人均可支配收入约达到1578115781元元 ，收入收入