沈阳黎明文化宫及五爱二期地块商业定位报告.pdf

沈阳黎明文化宫及五爱二期地块 - 商业定位报告- 特为 制作 2010年1月 目录 Part Ⅰ 黎明文化宫地块商业定位 前言 黎明文化宫地块商业定位报告，将通过对地块及区域各物业类型的详尽分析，寻求该地块商业 机会点；综合考虑业主收益与区域发展愿景，得出最适应该地块开发的商业规模及形式。 同时，为配合业主报建要求，报告着重强调本项目对未来区域发展的重要影响。 重点研究的问题 研究方法 1、市场机会点 区域发展规划 2、开发使命 区域各物业市场发展 3、规模档次建议 竞争分析 4 、业态组合建议 项目立地条件 5、亮点建议 目录 Part Ⅰ 黎明文化宫地块商业定位 1 沈阳市宏观经济概述 2 大东区区域经济综述 3 大东区零售市场调研分析 4 大东区非零售物业市场调研分析 5 黎明文化宫地块分析 6 黎明文化宫地块商业机会点分析 7 黎明文化宫地块商业定位 沈阳市概况 辽宁省省会，中国东北地区最大的中心城市。 Shenyang Beijing 沈阳市概况 城市定位： 全国装备制造中心 东北地区商贸物流中心 金融中心  土地面积：1.3万平方公里  市区面积：3495平方公里  区位：位于中国东北地区南部，辽宁省中部 沈阳市区  全市常住人口：776万（2008年）  市区户籍人口：504.9万（2008年）  中心城区：沈河区、皇姑区、和平区、大东区、铁西区 数据来源：沈阳统计局信息网 沈阳市地域位置 地处东北亚经济圈和环渤海经济圈的中心，具有重要的战略地位。