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文化综合体解析 罗斌 研究发展部 2012.6月 @上海  华侨城  金茂大厦  新天地  世博会中国馆  江城壹号  彭城壹号  上海展览中心  上海体育场  万达广场 哪些是文化综合体？  含社区活动中心及健身馆的小区  西安大唐不夜城  上海世博礼品专卖店  央视中心  东方明珠  同乐坊  西湖风景区  田子坊 目录 PART 1 背景研究 PART 2 定义研究 PART 3 分类研究 PART 4 转化研究 PART 5 咨询建议 PART 6 文化设施策划参考 PART 1 背景研究 PART 1 背景研究 政策、产业、消费三大层面因素是文化综合体开发的宏观背景 政策推动——文化综合体是顺应国家新兴产业导向，符合政策扶持范围的重要内容。 近年来，随着国家文化产业振兴计划提出，国民经济的迅猛发展，文化产业爆发出强 劲的生命力，已经成为中国经济发展的新的增长极。国家“十二五”规划明确提出， 将文化产业发展作为国民经济支柱产业。在这一宏观背景下，各地各级政府对于文化 产业载体开发的支持热情空前高涨。文化综合体的提出可以适时抓住这样的一个机 会，充分调动政府的积极性，为项目在政策优惠上，在土地转性条件上，在招商推广 协助上，在周边环境整治上以及与先关部门协调的良好局面。 政策推动 产业转型——文化综合体是构建城市文化核心和现代服务业发展载体的重要抓手。 未来城市发展的阶段，其核心应该是从工业区递进到商业区再递进到文化区，即现代 化的城市，应该以文化区为核心。文化产业作为新兴、新型的现代服务业，有文化这 产业转型 个灵魂，更容易、也更应该形成一个中心，以形成城市文化资源共享共荣的载体，从 而提高、增强城市的影响力、集聚力、辐射力及竞争力。 消费升级——文化综合体是满足政府、市民、企业和投资者诉求的重要载体。 消费升级 文化综合体与多种对象存在交集，其中包括了政府对城市形象、城市精神、土地经 营、产业平台、税收就业的诉求，包括了市民追求文化服务与文化消费的诉求，包括 了文化企业追求创意环境、资源要素、发展机会、配套扶持的诉求，以及包括了投资 者在对投资效益、投资模式的诉求、这些诉求都可以在文化综合体项目中获得同时实 现的机会。 PART 1 背景研究 文化综合体开发升温的其他原因 开发与投资主体群体增加 各类文化企业都参与到文化综合体的开发与研究中，而不是以往仅由开发商主导的地产开发，由于文化经营能力 突出，加上资金积累与扶持跟进，很多企业都参与到该类项目中，未来以文化为主题的项目开发会越来越多。随 着金融资本逐步开始对接文化产业，进一步对文