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购物中心运营管理 ——租约管理 主讲人：王浩宇 深圳市花半里置业投资有限公司 常务董事 总经理 中国购物中心专业认证委员会 专家认证委员 中国城市商业网点建设管理联合会 副会长 城市功能与商业地产规划委员会 副主任 学术委员会 副主任学术委员 购物中心发展与评估委员会 专家委员 注册国际企业规划专家（PCICP） 深圳市黑骏马投资顾问有限公司 董事长 香港地坤置业有限公司 董事长 主要课题内容 购物中心的租约管理 第一篇 租约选择 第二篇 到期续约 第三篇 租赁策略 一、承租意愿书 一、研究诉求 二、租约形式 二、硬件认知 三、租约条款 三、市场研究 第二篇 到期续约 四、竞争分析 五、策略制定 六、结论 购物中心的租约管理 租赁策略 持续招商 租约选择 到期续约 购物中心的租约管理 第一篇 租约选择 租约选择 租约选择 购物中心的承租户、业主、借贷者及摊位之间有一系列复 杂的关系，这些关系由购物中心租赁契约所规范。 承租意愿书 承租意愿书 租赁契约 租约形式 租约形式 租约条款 租约条款 租约选择 租约选择 承租意愿书是承租谈判过程中常用的工具。基本 不具法律上的约束，通常使用广泛性语汇。 一、承租意愿书 租约选择 租约选择 一般购物中心准备租约的形式有： 事先印刷好的形式 二、租约形式