社区商业与商业步行街开发及运营培训讲义.pdf

社区商业与商业步行街开发 及运营培训讲义 杨宝民主讲 清华大学国际商业地产运营班客座教授 中国商业地产联盟专家委员 深圳市新摩尔商业管理有限公司总经理 1 杨宝民先生介绍 • 研究方向：基于知识创新的商业房地产 经营与策划； • 商业地产与IT复合型知识结构 • 现代零售业创新经营研究 • 现任新加坡星联国际机构董事，商业总 规划师，深圳市摩尔商业管理有限公司 总经理，清华大学国际商业地产运营班客座教 授，中国商业地产联盟专家委员。 • 曾任茂业百货集团公司副总经理，新世 界地产营销总监，物业管理总公司总经 理，王志纲工作室高级策划师等高级职 务。 • EMAIL:hcy71420@szonline.net 本人核心竞争力： 商业地产创新经营与策划 业态规划、营销与商业运营 NEW MALL商业管理公司简介 • 星联国际深圳市新摩尔商业管理有 限公司是一家中日韩三国合作的专 业商业管理公司，由杨宝民先生与 日本及韩国商业专家共同创办的专 业购物中心与商业步行街运营管理 公司，拥有中日韩三国商业专家， 在商业房地产与旅游房地产策划方 面具有核心竞争力。 • 与NEW MALL拥有一批多学科高级 人材，注重学科杂交与实际策划效 果，在旅游房地产与商业房地产和 大型千亩住宅区策划方面，制定了 专业流程。 江禾先生 星联国际机构中国区总裁代表项目：青岛颐和星苑百 万平方米大盘 错误类型 原因 今后注意事项 立交桥下建设大型商业物 大型立交桥特别是双立交 立交桥300米半径内不设商 业 和多层立交严重影响商 业物业 业物业可见性 围绕社区盲目建设一圈商 形成商铺一定比住宅价格 普通社区商业体量在0.5平 铺体量过大 高的惯性意识 方米/人；靠近商圈体 量另计。 大盘社区商铺分布在街区 100亩以上大盘已经是小镇 1000亩以上大盘需要较大 没有纵深较大的核心商 规模需要综合考虑社区 进深130米左右留出集 业区 超市、邮局、银行网点 中区域布置社区商业 、会所、电影院、餐厅 等设施 快车道傍边设立大型社区 人流无法停留 慢车道才适合建设商业 商业 在旧城改造中盲目拆除菜 保留人气非常重要 传统菜市场尽量保留，即 市场 使拆除也要建设好新的 市场后保证连续经营 一楼没有停车位或项目停 顾客不方便 尽量在一楼设置绿地停车 车位不够充足 场 大盘的发展趋势