房地产策划师基础知识讲义（修订）.pdf

主 讲：秦凤伟 博士 第一部分 职业道德基本知识 1.1房地产策划师职业道德与职业守则  1.1.1房地产策划师职业道德的概念 – 在房地产策划师这个职业逐渐走上正轨的过程中，从业时面临的 最大挑战不仅是能力问题，更是一个道德风险问题。 – 房地产策划师职业道德是社会道德意识形态的重要组成部分，是社 会为了调整房地产策划师之间以及房地产策划师与顾客及社会之间 的关系，要求房地产策划师应遵循的行为准则。 – 房地产策划师职业道德是指其从业人员道德行为和道德关系普遍规 律的反映，是当代社会对房地产策划师职业行为基本要求的概 是房地产策划师职业的社会关系在道德生活中的体现。  1.1.2房地产策划师职业道德规范 – 是对房地产策划师最低的道德要求。 – 包含两个方面：以人民服务为核心；遵循房地产策划师职业道德准 则。 – 公共职业道德准则：爱岗敬业、诚实守信、办事公道、服务群众、 奉献社会。 1.1房地产策划师职业道德与职业守则  1.1.3房地产策划师职业守则 – 《关于进一步加强商业职业道德建设的意见》2002年9月25 日执 行。 – 《房地产策划师国家职业标准》（试行）（2006年1月17 日起施 行）。 – 职业守则的内容 • 遵纪守法，尊重知识产权 • 忠诚敬业，恪尽职守 • 公证诚信，杜绝欺诈。 – 法治和责任理念是现代社会的基本理念。 – 尊重知识产权的根本出路在于创新。 – 忠诚敬业：热爱本职工作；要有“敬业” 的进取精神；要坚守岗位责任。 – 诚实守信是为人之本、从业之要。诚信是市场经济的基本规 则，是为人处世的根本要求。 • 实事求是；恪守合同；保守商业秘密。 1.2房地产策划师素养  1.2.1基本知识结构 – 企业策划知识： • 企业策划理论是20世纪90年代末从管理学科中分离出来的一种 理论。 • 策划是一种程序，在本质上是一种运用脑力的理性行为。 • 策划即管理。 • 企业策划理论是房地产策划的理论根基。 – 项目管理知识 • 项目管理理论的最大特点是以项目寿命周期来进行管理的。 – 人文基础知识 • 社会学理论强调社会关系、社会群体、社会生活、社会人口、 社会文化及社区发展等问题，这些都是房地产策划时的思想依 据。 – 房地产政策与法规知识 • 与房地产行业相关的基本政策与法规 • 房地产行业的基本政策与法规 1.2房地产策划师素养  1.2.2 职业能力 – 构成： • 掌握全局的能力。 • 充分的实战经验。 • 出色的创新能力。 • 敏锐的洞察力。 • 较强的合作能力。 – 需求 • 有效需求 • 潜在需求 • 名义需求 • 主动性需求 • 被动性需求 • 改善性需求 • 刚性需求 • 投资性需求 • 投机性需求 第二部分 房地产策划基础知识 2.1房地产开发  2.1.2房地产开发的内容 – 城市开发的建设方针是“统一规划、统一开发、统一建设、 统一管理” 。 – 开发的种类 • 根据开发的统一性、配套性