房地产融资难题的破解与纳税筹划案例分享(讲义).pdf

2011年全国税务稽查工作要点  税收专项检查指导性项目： 税收专项检查指导性项目：  (指导性检查项目是指各地按照总局的要求结合本地区实际情况，选择1 选择 －2项进行专项检查)  ①房地产业、建筑安装业；  ②高收入者个人所得税；  ③金融行业非居民企业；  ④各地根据本地实际开展的其他项目。 1 税收专项检查指令性项目 税收专项检查指令性项目  (指令项检查是指所有省份都要按照总局的要求必查的项目)  ( 必查 )  ①资本交易项目 （上市公司和非上市公司的股权交易项目）；  ②广告业；  ③办理电子、服装类产品等出口退（免）税的企业。  重点检查办理计算机中央处理器（CPU）、存储功能卡、数据存储装置、EMC磁 盘存储器、固态非易失性存储器件、手持式无线电话等手机相关产品、蓝牙耳机及 其他耳机、耳塞（包括传声器与扬声器的组合机）、太阳能电池、液晶显示屏、电 路板、集成电路板、偏光片等体积小、价值高的电子产品和各类服装出口退（免） 税的出口企业。 2 陈发树纳税筹划 节税11亿元 陈发树纳税筹划  陈发树是上市公司紫金矿业的董事长，紫金矿业2008年上 市，其招股说明书显示三家公司持有紫金矿业的股份，而陈 发树本人并未直接持有。也就是说，陈发树对紫金矿业是间 接持股。这样的安排实际上就是为了逃避个人所得税。因为 逃避个人所得税 间接持股就意味着紫金矿业有利润不用直接分给陈发树，而 是先分到中间控股公司，控股公司再将这些钱对外投资，自 然就不涉及个人所得税的问题了。   随着紫金矿业谋划上市，陈发树进行了税收筹划，将间 将间 接持股变为直接持股。即，将紫金矿业持有的三家公司的股 接持股变为直接持股 票以每股0.1元的价格转让给陈发树，合计转让35888.16万股 每股0.1元的价格 ，陈发树总计支付转让款3588.82万元。经过股份转让，陈发 支付转让款3588.82万元 树对紫金矿业的持股方式就由间接持股成为直接持有。 3 房地产业成为税收 “黑马”  成都地税预计2010年税收将突 破500亿 ，年增长30%； 500亿 30% 4   作为“黑马”的房地产行业，贡献了地税总额的40.33%，居 于纳税榜首。同时，营业税、个人所得税、契税和企业所得税贡 献显著，共353.85亿元，增速均在30%以上。今年前11个月，成 都市民个税交纳额超过61亿元，比去年同期增长16.67亿元。 房地产居首贡献税金近200亿元 让许多人没有想到的是，在宏观调控大背景下的房地产行业 ，今年是成都税收大户。成都市地税局局长范秋美说，今年1-11 月，成都房地产地税收入约178亿元，占整个地税总量的40.33%， 40.33% 比去年同期增长42.75%。 在迅速增加的税收中，前3名纳税行业分别是房地产、建筑安