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公司购房策略研究与建议 9月5 日 1  购买环节优缺点与税费对比  持有环节优缺点与税费对比  转让环节优缺点与税费对比  总结与风险提示 9月5 日 2 购买环节优缺点与税费对比  优点：公司购房基本不受限购限制，并且可以购买多套；产权办理后可进行抵押贷 款  缺点：不能按揭，要全款购房；房产放在公司名下，而非个人 9月5 日 3 购买环节优缺点与税费对比  公司购房购买环节缺点的解决办法：  按揭方面，公司购房暂不能申请按揭贷款，但对于受限客户而言，一般情况下本身 就不能申请按揭贷款。对于高端客户一次性付款的资金压力，可以通过以下两个方 面予以缓解：第一，可结合公司的分期付款政策，在签约备案时只需支付50%的房 款，剩余房款可选择在2年内付清（假设交房时间为2年）；第二，房产证办理完毕 还可以用房产进行抵押贷款，这样大大提高了资金的使用效率。  对于房产在公司名下，而非个人名下，需要销售人员对客户进行心理疏导，利用高 端客户对国外做法比较接受的特点，阐明房产放在公司名下在美国、香港等发达国 家及地区比较盛行，与个人购房无根本性差别，让客户真正接受该方式。 9月5 日 4 持有环节优缺点与税费对比  优点：可根据不同情况采用不同程度的折旧年限予以抵税  缺点：房产税、营业税、所得税的征收；持有期间要经过工商税务的年审，手续稍 嫌复杂（新注册公司买房） 环节 对比项目 个人购房 公司购房 应纳房产税税额=新购住房应征税的面积（人 上海 均住房面积超过60平米的部分）×新购住房 单价×70%×税率(0.6%或0.4%)； 1、从价计征：房产税依照房产原值一次减除10％至30％后的余值计算缴纳。 房产余值＝房产原值×[1-（10%～30%）]，房产税税率为1.2% 房产税 独栋和交易单价达到上两年主城九区成交均 2、从租计征：房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据，房产税税 重庆 价3倍以下的，税率为0．5％；3倍（含）至4 率为12%。 倍的，为1％；4倍（含）以上的为1．2％ 3、征收时间：交付使用的次月起 持有环节