厦门翔安地块项目发展思路沟通稿_2012年近郊商住_市场分析_开发策略.pdf

翔安X2011P01地块项目发展思路沟通稿 二0一二年六月 对于项目，我们的认识 项目指标——本案属中小规模体量的城市近郊商住项目 项目地址 银鹭工业园北侧、何宅村南侧 地块名称 B15 B31 用地性质 居住 居住、幼儿园、商业 115226.773 用地面积 46933.123㎡ 68293.65㎡ 总建 172830 （计容） ≤70390㎡ ≤102440㎡ 居住≤92950㎡ 居住≤66710㎡ 物业体量 幼儿园≥3800㎡ 商业≤3520㎡ 商业≤5120㎡ 容积率 ≤1.5 本案 拍卖价格 18850万元 拍卖单价 约1091元/㎡ 建筑高度限制在24M以下 其他要求 住宅≤144㎡占七成以上 项目现状——项目地块平整，自身无强势景观资源，周边交通路网正修葺完善中。 马塘山 何宅村 何圩路 进场路 地块现状 地块现状 新曦安置房 何圩南路 雅合纸塑公司 银鹭工业园 资源配套——项目区域资源配套正在建设完善中，呈现出勃勃生机。 强势的行政配套 新圩镇镇政府 非遗主题公园、三合一馆 银鹭工业园区 行政中心（在建） 非遗主题公园 齐全的教育配套 新圩小学、新圩中学 何宅小学、新圩中心幼儿园 完善中的交通网络 银鹭山庄（四星级） 新圩“中山路” 新马路（在建） 同新路（新圩— 同安） 新马路（新圩—马巷） 金名片——银鹭的设施配套 （商务、酒店、厂区） 银鹭工业园区、银鹭山庄 新圩工业园银鹭片区 文化艺术中心 马塘乡村商务区 项目优劣势分析—— 项目拥有三大优势 资源优势——地段处于镇行政中心、工业中心及商业中心辐射范围内，可分享资 源； 交通优势——随着路网的建设完善（新马路的建成），项目处于厦门半小时生活圈 内，交通更加快捷； 品质优势——项目属新圩首个商品房项目，将极大提升区域的居住品质。 项目优劣势分析—— 项目面临三大劣势 配套劣势——项目处于新开发区域，生活配套设施严重不足； 人气劣势——临近项目除何宅村原有少部分居民外，其余尚处于建设中，居住 人口少，人气氛围严重不足； 景观劣势——项目无论是自身或是外部，均无强势景观资源，将阻碍本案高端 品质的塑造。 对于项目认识总述—— 本案是一个拥有良好发展前景，但现状发展障碍重重的城市近郊项